在当前经济环境背景下,为什么不存款要投资请具体说明原因

举例子说明投资者投资楼房的原因

投资者投资楼房的原因：有较大的投资经济回报；市场仍有需求，市场未来潜力仍然较大。

中国近年来房地产市场总体呈现上升的发展态势，房价持续上升而产生了利润空间，吸引国内外更多资金关注并留在了房地产领域。调控措施抬高了准入的门槛，在投资者领域来看，外资对中国市场兴趣仍然不减。中国政府加大对房地产投资的调控力度，采取限购政策，对银行存款准备金率调整了多次，提高首付和利率，紧缩信贷。前两天又提高了二手房的首付及利率。即使在这样的环境下，外资对中国的投资兴趣依然不减、依然飙升。这说明什么呢？第一，有需求。第二，市场未来潜力仍然非常巨大。

　　房地产的限外政策，这就像刚刚讲的二手房提高首付和利率一样，它主要是限制投机和炒作，但是如果说真正的外资进入房地产，进行一些开发和长期仍然还是可以的，就是资金通过正常渠道，通过正规的审批程序，还是可以不断地进入。

　　旨在控制投资市场的宏观措施，并没有减少外部投资者的兴趣。原因在哪里？我们看几个方面：第一，中国经济的不断发展，而且在未来几年预见的也是高速增长的。第二，人民币不断高速升值。第三，良好的市场预期，市场需求非常旺盛，需求还会不断扩大。等等方面的原因，仍然吸引着外资不断进入中国的房地产市场。从房地产这些机构投资者，主要是收购一些优质的物业，在过去一年多，我们接触到的这些机构投资者和资金过程中，他们也对不同的物业表示了兴趣。其中，有购买现成的写字楼，或者商业物业，长期收租的，获得固定的投资回报的。有一些收购一些酒店公寓自己经营的，比如我们刚刚提到的雅仕阁，买了招商的酒店公寓，他自己去管理、自己经营，提高服务，他不是买来炒作一年再卖到。这种投资者也是比较多的。

　　另外，我们也接触到一些专门做工业园区的投资的，还有物流园区投资的。在两年前，我们和全球最大的普罗斯物流开发公司进行了投资合作，他不光是投入资金，而且带入了很多客户资源进来。另外，是专门寻找一些房地产项目的开发和合作。所以，机构投资者他们进入房地产领域的投资方式越来越多，投资物业品种越来越多。机构投资者的来源有来自美国、欧洲的、德国的，我们也曾经引进过中东的投资基金，还有新加坡的、香港的投资基金，香港一些大的开发公司他们对于国内的房地产投资非常感兴趣。当然，在投资领域，现在我们发现，国内的一些投资机构也在开始加大对国内的房地产的投资。所以，在这一块来说，机构投资的来源是来源于世界各地。中国是整个全球的房地产投资热土。

实例：

花旗以5000万美金购买上海永新广场，后来在一年多的时间内涨价，甚至超过50%，当然这也是遇到一个大的环境。但是很多投资基金不一定是看一两年，要从中国房地产发展的趋势来看，看三年、五年以后，这个房地产的升值潜力，跟国外的投资来比，差距非常大。再加上人民币升值，再加上他可以收租，所以使得他在中国房地产投资这块的回报是非常丰厚的。

影响投资的主要因素有哪些？试说明折旧方法对投资的影响。

决定投资的主要因素

企业进行投资的基本目的在于预期可以获得利润，只有在预期的收益大于其投资成本时，企业才会进行投资。因此，决定投资的主要因素不外乎以下三个方面：预期收益、投资成本、风险和不确定性。

1、预期收益

当一项投资可以使企业出售更多的产品，或者能够使产品以更高的价格出售，那么该项投资就会增加企业的收益。从实证分析的情况来看，投资与整个经济产出水平呈现十分密切的关系，当产出水平提高时，伴随着投资的扩张，反之，产出水平下降时，往往出现投资大幅度下滑。当然，从理论和实践上看，二者之间是相互依赖、相互作用的关系。

2、投资成本

当投资成本给定时，预期收益越高，那么企业可以获得的利润水平越高，企业越愿意进行投资。由于投资是一项面向未来的活动，其成本的计算要复杂的多，企业不仅要付出初始的成本，在资本使用过程中还会发生相当多的维持费用，还要考虑借入资金进行投资的利息，以及不同投资方案的税收负担问题。在企业投资活动中，一般将资金的利息率作为其投资成本的度量指标。

3、风险和不确定性

风险和不确定性都是指未来的不可预测性，到底发生何种结果在事先是无法确定的。具体而言，风险是指发生某种不利事件的可能性，当这种可能性越大时，意味着会有更大的概率遭受损失。经济学认为当发生不利事件的概率可以衡量时，称为风险事件，而当到底发生何种不利事件、发生概率的大小如何也无法确定时，称为不确定性事件。对于企业投资来说，一项投资在当前来看可能会带来较高的收益，但投资发生后，市场需求萎缩，或者政府政策改变，或者投资的维持成本超过预先估计的水平。这些事件在投资时都是无法确定的，由此会影响企业的投资意愿和投资水平。

折旧方法对投资的影响

影响非常大，首先，项目投资属于长期资本性资产投资，需要进行技术性和经济性两方面的可行性分析，而经济性的可行性分析在方法上需要选择折现的现金流量法，比如:净现值法、现值指数法、内含报酬率法、动态投资回收期法等;然后，折现的现金流量法在运用时需要计算投资项目的各年净现金流量(NCF)，在计算营运期间NCF时，公式:NCF=净利润+非付现成本，其中:非付现成本主要是固定资产折旧(还包括无形资产摊销、待摊费用等)。最后，折旧方法(平均年限法，工作量法，双倍余额递减法，年数总和法等)的选择必然影响各年折旧额，则最终必然会影响到投资项目的分析评价工作。

关于项目投资！这说明什么？？？？？？

他会在这几天了解你们投资公司的，3000万是个大事，他不会随便接受一个投资公司的邀请