居民个人可以海外买房吗?又如何通过国家外汇管理局审批

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

扩展资料

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

参考资料来源：人民网-国家外汇局：换汇不得再用于境外购房及投资

股权转让涉及外汇管理局审批内容是什么？

股权转让涉及外汇管理局审批内容：

外国投资者收购中方股权（现汇支付购买对价） 外资外汇登记需提交的材料

1. 外国投资者自行提交或其委托他人提交的书面申请(包括有关账户开户行、账号、币种、资金余额、结汇用途等股权购买金结汇申请方面的内容和转股收汇外资外汇登记的申请)，委托境内法人或境内个人申请的，应提供授权委托书及受托人的身份证明或营业执照

2. 以境内合法所得人民币资金支付对价款的，提供银行出具的人民币资金划入中方账户的入账证明；以境内合法所得非货币财产支付对价款的，提供股权出让方出具非货币财产已交付证明文件（跨境换股除外）

3. 被收购企业为外商投资企业的，提交变更后的外汇登 记证

4.股权转让协议

5.被收购企业董事会决议

6. 商务部有关股权转让的批复文件

7. 资本项目核准件（收购款结汇核准件，或再投资核准件）

8.收购款结汇水单或银行出具的款项到帐证明（以利润或合法财产支付购买对价可免除该审核材料）

9.针对前述材料应当提供的补充说明材料

10.以上提供的都须审核原件，复印件盖公章留存外汇局

注意事项：投资性公司收购中方股权，由投资性公司自行办

境内机构及居民个人收购外商投资企业 外方股权购付汇需提交的材料

1. 书面申请（企业基本情况、股权结构、申请方的出资进度、出资账户等）及申请表；

2.变更后的外商投资企业外汇登记IC卡；

3.转股协议；

4.商务部门关于所投资企业股权结构变更的批复文件；

5.所投资企业股权变更后企业营业执照、批准证书和经批准 生效的合同、章程；

6.所投资企业最近一期验资报告（附询证函回函、转股收汇外资外汇登记证明）；

7.会计师事物所出具的最近一期所投资企业的审计报告（附外汇收支情况表）或有效的资产评估报告，涉及国有资产产权变动的转股，应有所辖国有资产管理部门的批准文件或产权交易鉴证书；

8.转股后收益方应得收入有关的完税凭证或中介机构的纳税意见（如为转股亏损则无须提供）；

9. 申请前一日申请方相关外汇账户对账单；

10. 针对前述材料应当提供的补充说明材料；

11. 申请单位的组织机构代码证、营业执照。

注意事项：

1、外商投资性公司向中方转股，中方应以人民币支付转股对价。

2、存在股权转让收益的外方必须完税后汇出股权转让款。

3、外商投资性公司向中方转股，中方应以人民币支付转股对价。

4、以上材料均需审核原件，复印件盖公章留存外汇局（IC卡需双面复印）。

境内居民所设立的特殊目的公司资金调回及开户需提交的材料

一、境内居民“资本项目专用外汇账户”的开户

1、书面申请（详细说明境外特殊目的公司资本变动的时间、原因、方式等基本情况，资本变动所得收入的金额、拟开户银行等）；

1. 境内居民法人提供其营业执照，境内居民自然人提交其合法身份证明（委托他人持有境外权益并调回收入的，还应当提交证明有关委托关系的法律文件）；

2. 关于特殊目的公司资本变动的合法、有效的交易证明（如股权处置协议，特殊目的公司资本变动的董事会决议、股票交易的境外证券交易所的交易所的交割单等）；

3. 境内居民境外投资外汇登记证明；

4. 境内返程投资企业外汇登记IC卡；

5. 其他真实性证明材料。

二、特殊目的公司相关的资本项目专用外汇账户资金结汇

1、书面申请（说明账户开户的银行、账号、资金结汇用途、金额等）；

2、境内居民法人提供其营业执照，境内居民自然人提交其合法身份证明（委托他人持有境外权益并调回收入的，还应当提交证明有关委托关系的法律文件）；

3、直接向其指定的收款人进行支付的书面支付命令；

4、税务机关的完税证明；

5、其他真实性证明材料。

注意事项：

1、所有材料须审验原件、提交复印件，复印件须加盖公章或由申请人签字，装订成册的材料须盖骑缝章/骑缝签字，IC卡需正反面复印。

2、资本项目专用外汇账户每一笔资金入账需经外汇局核准；该账户内外汇资金可用于经常项下支出或经外汇局核准的资本项下支出，若结汇使用可由银行遵循“支付结汇制”直接办理。账户迁移、注销比照资本金账户进行管理。

中国境内自然人能否到境外投资？

目前我国境内个人向境外直接投资政策目前尚未明朗化。根据《中华人民共和国外汇管理条例》（国务院令 [2008] 第532号）第三章第十七条：境内机构、境内个人向境外直接投资或者从事境外有价证券、衍生产品发行、交易，应当按照国务院外汇管理部门的规定办理登记。国家规定需要事先经有关主管部门批准或者备案的，应当在外汇登记前办理批准或者备案手续。

同时《个人外汇管理办法》（中国人民银行令 [2006] 第3号）第三章第十六条中也指出：境内个人对外直接投资符合有关规定的，经外汇局核准可以购汇或以自有外汇汇出，并应当办理境外投资外汇登记。

《个人外汇管理办法实施细则》（汇发 [2007] 1号）第三章第十六条中提到：境内个人对外直接投资应按国家有关规定办理。所需外汇经所在地经外汇局核准后可以购汇或以自有外汇汇出，并办理相关的境外投资外汇登记手续。

从以上相关法规来看，目前国家对于境内个人向境外直接投资不是明令禁止的，当尚未完全放开。目前在温州和湖南省已经开放试点，这两个地区的境内个人可以直接对外投资，其余地区暂时没有放开。

那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

比如我可以把50万美金存在花旗、汇丰，我去美国以后，就可以申请一张上线至少100万的信誉卡，随便刷。还有就是证明资产，比如房产、股票、存款，首付5万美金，就可以了，银行会帮你担保。但是流入美国的资产要上重税，这也是很多中国人退绿卡的原因之一。

如果实在太多了，比如上千万美金那种，直接申请境外投资就完了。你说的那些都是政府限制普通公民的，对于大资本家，想要转移资产，政府是限制不了的。除非是大型的拼购，政府才可以干预。

犹太人左右了欧洲的发展、美国的历史、世界的经济，就因为他们是有钱人！

国外资金在中国投资，资金该通过什么方式进入

境外资金主要通过以下途径进入中国市场：　

一、外商直接投资的合法途径。　　

二、利用我国经常项目可兑换进入中国市场。常见的方式有进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。

除了企业，个人也通过个人外汇汇款，将资本项下的资金混入经常项目而流入境内，这种情况一度相当普遍，主要有三种情况：　　

(一)是境内居民将在外投资本金或收益以非贸易外汇形式汇入境内结汇;　　

(二)是境外投资者以本人或授权代理人的名义汇入款项，并以个人名义结汇;　　

(三)是外商投资企业境外投资总公司以个人捐赠款等名义将资金汇入境内外资企业的法人代表或董事会成员，并采取化整为零的方法结汇作为企业的流动资金。　　

三、以在华外资企业为通道。　　

(一)是通过在华建立投资性公司或生产型子公司及合资公司，或者以建设合资及独资项目的名义，以企业注册资本金或增资等形式,从境外收取外汇并办理结汇。　　

(二)是通过外商投资企业的股东贷款，即外商投资企业以股东贷款方式进行对外短期借款并结汇。　　

(三)是境内外资企业与境外关联企业相互配合，以暂收应付款、预收货款、延迟出口等方式，为境外资金入境提供便利。　　四、通过境内企业进行外汇贷款并结汇。　　

五、境内中外资银行的自主资金调配。　　

六、资本市场渠道。　　

境内资本进行境外投资和境外融资有以下途径：目前国内企业主要通过直接投资、境外借款及贸易信贷等手段，进行境外投资。

企业境外投资除采用贸易信贷预收货款、延期付款方式外，还经常会选择境外股权融资、境外债务融资和境外上市等形式进行外汇融资。

扩展资料：

常用融资方式

（1）融资租赁

中小企业融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

想要获得中小企业融资租赁，企业本身的项目条件非常重要，因为融资租赁侧重于考察项目未来的现金流量，因此，中小企业融资租赁的成功，主要关心租赁项目自身的效益，而不是企业的综合效益。除此之外，企业的信用也很重要，和银行放贷一样，良好的信用是下一次借贷的基础。

（2）银行承兑汇票

中小企业融资双方为了达成交易，可向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。这样，经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票，银行承兑汇票具体说是银行替买方担保，卖方不必担心收不到货款，因为到期买方的担保银行一定会支付货款。

银行承兑汇票中小企业融资的好处在于企业可以实现短、频、快中小企业融资，可以降低企业财务费用。

（3）不动产抵押

不动产抵押中小企业融资是目前市场上运用最多的中小企业融资方式。在进行不动产抵押中小企业融资上，企业一定要关注中国关于不动产抵押的法律规定，如《担保法》、《城市房地产管理法》等，避免上当受骗。

（4）股权转让

股权转让中小企业融资是指中小企业通过转让公司部分股权而获得资金，从而满足企业的资金需求。中小企业进行股权出让中小企业融资，实际是想引入新的合作者。吸引直接投资的过程。因此，股权出让对对象的选择必须十分慎重而周密，否则搞不好，企业会失去控制权而处于被动局面，建议企业家在进行股权转让之前，先咨询公司法专业人士，并谨慎行事。

（5）提货担保

提货担保中小企业融资的优势主要在于可以把握市场先机，减少企业资金占压，改善现金流量。这种贸易中小企业融资适用于已在银行开立信用证，进口货物已到港口，但单据未到，急于办理提货的中小企业。进行提货担保中小企业融资企业一定要注意，一旦办理了担保提货手续，无论收到的单据有无不符点，企业均不能提出拒付和拒绝承兑。

（6）国际市场开拓资金

这部分资金主要来源于中央外贸发展基金。中小企业如果想通过这个渠道来融资，要注意，市场开拓资金主要支持的内容是：境外展览会、质量管理体系、环境管理体系、软件出口企业和各类产品认证、国际市场宣传推介、开拓新兴市场、培训与研讨会、境外投标等，对面向拉美、非洲、中东、东欧和东南亚等新兴国际市场的拓展活动，优先支持。

（7）互联网金融平台

相比其他的投资方式，互联网金融平台对申请融资的企业进行资质审核、实地考察，筛选出具有投资价值的优质项目在投融界等投融资信息对接平台网站上向投资者公开；并提供在线投资的交易平台，实时为投资者生成具有法律效力的借贷合同；监督企业的项目经营，管理风险保障金，确保投资者资金安全。爱投资创造的融资方式是让专业的机构做专业的事。

一方面利用互联网公开的优势、开放性的优势，同时结合传统的金融机构在风险控制、信贷审核等等方面的专业度。作为一个投融资的平台，处在中间的结合的地位，两边是投资者和有融资需求的需求方，但是又和第三方的担保机构进行密切合作。对用户的投资进行专业性的担保。同时还和像信用评级机构、资产管理机构合作，为用户的投资信息提供全方面的解读，以及对资产处置后续提供保障。

参考资料来源：百度百科——融资方式