用房产做抵押的民间借贷要注意什么
2、面签（与对方签署贷款合同，贷款利率，年限等.......）
3、审批（银行将对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等...）
4、抵押公证（双方到当地的公证处办理一份公证证明）
5、放款（拿到抵押公证证书可以放款）
需要的资料：
1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证
2、收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入）
3、流水账单（银行卡近半年或一年进账的明细）
扩展资料：
住房抵押贷款房屋条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
参考资料：百度百科-住房抵押贷款
民间房屋抵押贷款的详细流程。
流程：
1、申请人提交资料
2、审核材料
3、评估房产
4、办理（借款、强制执行）公证（交纳公证费）
5、办理抵押登记手续（交纳所有费用）
6、放款
7、到期归还贷款本息及解押
资料：
1、本人及配偶身份证、户口薄、
2、收入证明、个人消费用途的相应合同、
3、婚姻状况证明、
4、房屋所有权证。
个人之间借款 用房产抵押，怎么抵押？
近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。
1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
2、带上房产证原件
3、带上协议
4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
产，相关的房主们可都要亲自出马了。
信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，66181584，
周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）
合同编号：
房屋抵押借款合同
抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________
住址：______________________________________________________________________
身份证号码：________________________________________________________________
抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________
住址：______________________________________________________________________
身份证号码：________________________________________________________________
甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。
第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。
第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为 ），房屋建筑面积 ，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。
第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
违约责任
第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。
第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。
第十五条 签章生效
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
甲方：________________________________________________________
乙方：________________________________________________________
____________ 年____ 月____日
参考资料：亲自经历
民间以房产做抵押贷款，债权人需要借款人什么手续？
借款公证。
民间房屋抵押贷款的详细流程以及所需材料：
提供贷款所需资料：身份证，房产证，户口本。
房产价值评估
家访
房管局办理抵押登记手续（防止二次抵押）
公证处办理公证（证明债权人的权利）
放款
需要房管局需要办理抵押登记手续(防止2次抵押)
需要公证处办理公证(证明债权人相应的权利)
需要放款做借款公证,全权委托公证,它项权利证明(也就是去房产交易做抵押),新产证出来后,拉产调可以看出这套房子已被抵押,并能显示抵押给了谁。
民间以房产做抵押贷款 债权人需要借款人什么手续
告知楼主：
债权人最好同房产抵押人一同到房产所在地的房管局办理房产抵押手续，这样抵押权才设定。
因为我国《担保法》规定不动产（房产）抵押以登记为生效要件，也就是说即便房产抵押人和债权人签订了抵押合同，也仅仅是合同生效，不产生对抗普通债权的效力。
待办理了抵押登记后，抵押生效，效力就完全不一样了，债权人在债务人不履行债务时可以主张行使抵押权，就房产拍卖所得款项债权人（即抵押权人）优先受偿。
我想问下，我用房本在民间抵押贷款30万，他让我签了一份委托人公证书，公证书内容是什么不知道，是不是
按首套房10万5年还清，建议及计算如下：
1。商业贷利率5.75%，月要还息1975元，本利总还118500元。
2。公积金贷利率3.70833%，月要还息1862元，本利总还111721元。
从以上数据看建议用公积金贷，银行利率差不多都一样，建议用“邮政银行”比较好贷，希望我的答案能帮到您。
我才一个月0几天没还钱，利息有18万那么高吗？