公转商与公积金贷款有什么区别
1、借款申请人到公积金中心服务大厅咨询。
2、借款申请人提供相关资料，到公积金中心确认可贷额度年限，同时公积金中心向借款申请人出具“公转商”贷款《可贷额度意向单》，并告知借款申请人到相关银行办理。
3、借款申请人凭《可贷额度意向单》，同时携带相关材料到指定银行填写《盐城市住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》（一式两份），并接受银行贷前调查人员的面谈及核查。
4、银行客户经理对借款申请人相关材料调查核实并填写审批表，然后按商业性贷款流程进行审批。银行审批结束后交公积金中心对该笔贷款进行确认审批。
5、公积金中心审批通过后，交银行进行填写合同、利息贴补协议（可在上述第4步预签）、办理预抵押登记、发放贷款。
6、贷款发放后，银行及时将 “公转商”贷款申请审批表原件、放贷凭证复印件、借款合同原件、利息贴补协议原件等传递给公积金中心，并每月进行帐务核对。
7、公积金中心按月贴息，银行将贴息划入个人住房公积金龙卡。
由于贷款人数众多，公积金贷款供不应求，职工贷款轮候须按每月公积金管理中心安排的资金发放（视资金存量状况放款，资金充足则较快放款，资金量不足则延迟放款时间）所以排队轮候的时间可能比较长，如贷款职工急需付清房款，可选择“公转商”贷款，这是因为“公转商”贷款有以下好处：
（一）“公转商”贷款由商业银行放款，与商业性住房贷款放款周期相同。因为银行资金较为充足，贷款职工不需排队等候放款，所以贷款资金能较快到账。
（二）“公转商”贷款由住房公积金中心补贴利差，职工实际享受与住房公积金贷款同样的政策性优惠利率。
（三）公积金中心在“公转商”贷款整个贷款期间内补贴利差，如遇人民银行调整利率，公积金中心按规定重新计算利率差，按新利率差进行补贴。
（四）“公转商”贷款办理流程与住房公积金贷款基本相同，只需经过公积金中心审批和银行审核签约等两个环节，在市住房公积金管理中心就能办完所有手续。
（五）当住房公积金个贷发放率低于70%时，“公转商”贷款可转回为正常住房公积金贷款，公积金管理中心将及时通知借款人办理转回。
求助关于购房方面的问题！谢谢
商业贷款的本息总额是342744.5元。
公积金贷款的本息总额是338111.59元。
表面上看二者的差额甚小，但只要关注公积金贷款利率调整的幅度，便可知道缘由。
历次央行调高利率，公积金贷款的调整幅度总是比商业贷款低得多，这是由公积金贷款购房的性质决定的，今后也将如此。
从今后10年的趋势看，公积金贷款实际上要比商业贷款节省利息支出的数额将是可观的。
我想买21万的房子，包括办理，按揭，过户等等整个流程下来需要多少钱？
签约环节：
上家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证
下家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或户口本
以上资料须准备好复印件各一份。
公证环节（涉外）：
上家：1.境外产权人带好护照原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.共有人的户口簿、身份证及本人到场 4.有贷款的,提供结清证明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本
下家：1.产权人带好身份证或护照（外籍）原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.户口本（外籍无） 4.外籍如已有过房产，须卖掉且提供还款结清证明 5.若有配偶，不上产证亦提供身份证、户口本
以上资料须提供复印件各一份，办理时间为7个工作日。
还贷环节：
上家：1.主贷人带好身份证原件到场 2.贷款合同 3.还贷帐号 4、最近一期对账单
下家：无
一般须提前预约15天，具体以银行规定为准。
注销环节：
上家：1.银行出具的已结清的一套材料原件 2.产权人身份证复印件
下家：无
注销当天完成，可与交易过户同一天进行。
贷款环节：
上家：1.身份证复印件（产权人） 2.户口本复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)
下家：1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书（由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业银行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（首付款）
审批时间一般为7个工作日，具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。
缴税环节：
上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）
下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件
说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） ，8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。
交易环节：
上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码
下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件
以上资料须准备复印件各一份。
领证环节：
上家：无
下家：1.产权人带好身份证原件 2.收件收据原件 3.若委托,产权人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件
交易过户后20个工作日可领取，加急一般7天可取。
交房环节：
上家：1.最近的水、电、煤、电话、物业等费用单据 2.煤气权利人带好身份证到燃气公司办理更名手续
下家：1.产权人之一带好身份证原件及产证原件到有线电视站办理有线电视更名手续及到物业办理物业过户手续 2.若水、电过户，产权人本人带好身份证及产权证到水力局和电力局更名
1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
贷款：如果是公积金的话是300元。
评诂费：0.1%,手续费一般500元 登记费80元
今年买房 你必须知道10件事
2015年已过大半，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，“央妈”“任性”连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。
“十一”小长假在即，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。
【政策篇】
年内四次降息，贷款买房省钱
8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率最低为4.87%。而以北京公积金为例，北京5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。
点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。
公积金调上限 最高120万
从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里，北京公积金贷款最高额度都是80万元。据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。
点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。
松绑二套房 商贷首付为四成
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房最低首付为30%。
点评：2013年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。
减税负 营业税“5改2”
从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。
公积金再降首付 最低2成
5月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为3成。8月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。9月14日起，在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降到20%。
点评：当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，所以只要房价超过100万，“首付2成”的优惠就难享受，购房者必须支付较大比率的首付。
供大于求 “限外”松绑
8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。
点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。
【市场篇】
北京楼市整体回暖
据北京市房协发布的数据显示，今年前8个月北京新建纯商品住房（不包括自住房）成交4.05万套，同比增31%；成交均价2.87万元/平米，同增7%，这一均价已在近五年同期中处于最高水平。二季度开始，北京楼市明显升温，7月份到达成交的一个高点之后，随后成交量虽有下降，但多个豪宅项目入市，使得签约价格带来的结构性上涨。10月北京预计有36个新盘入市，成交量有望上升。
点评：虽然楼市金九成交量走势平稳，但今年北京房价上涨已是事实。
10万+新盘高端化
由于近年来地价飙升，北京楼市今年入市销售的新盘中，高端化、豪宅化成为趋势，且成交火热。截至9月20日，北京单价超过10万的豪宅签约套数达到了创造历史纪录的169套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了73套的历史最高纪录。这是此前豪宅成交历史最高年份28套的2.6倍。
点评：为了追求更高利润和平衡土地成本，预计将有一批项目“被高端化”，销售出现分化。
北京一地难求地价高涨
受到北京住宅类土地供应稀缺，以及豪宅市场持续走高的影响，2015年以来北京住宅土地成交出现“入市就卖出高价”的现象。9月8日，朝阳区东坝南区地块成交，折合楼面价4.7万元/平方米；9月9日，朝阳区孙河乡西甸村地块，纯商品房楼面价达5.86万/平方米。
点评：地价高涨，将带动房价上涨预期，北京新盘将进入豪宅时代。
（以上回答发布于2015-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）
我一套房100万多，首付30万，我可以贷多少公积
（招商银行）请问是哪个城市？如深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：1． 每月偿还贷款本息合计（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。2． 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3． 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
关于买房子的问题，请兄弟姐妹们解答我的疑惑
一、关于贷款为题：
成数：由中国人民银行统一制定，各地必须执行
首套贷款90平米以下8成，90平米以上7成。
基数：新房——以成交价计算
二手房——以银行评估价计算，所以除了首付部分外，还需补交差额部分。
无论你买新房还是二手房都可以使用公积金或者商业贷款。
二、关于你看中的房子：
我不知道你的缴存比例是多少，我按10%计算，假设你已经连续缴存1年以上，你有资格贷款，而且你要购买的这套房子如果是50万的话，你有资格贷40万。
以30年公积金贷款来计算：
等额本金：首月还款2731.11元，以后逐月递减，本息合计692410元。
等额本息：月均还款2113.19元，本息合计760748.4元。
如果你使用商业贷款，利息会高于公积金贷款，就不再帮你计算了。