按揭买房时银行把贷款发放给谁

　　按揭买房流程：

　　1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（可直接跟开发商确定，或者直接去银行确定）；

　　2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

　　买房者（贷款人）需要准备资料如下：

　　①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

　　②工作证明、收入证明（银行指定格式）；

　　③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；

　　④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；

　　注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　3、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；

　　4、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

　　注：申请按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：

　　1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

　　5、银行规定的其他条件。

个人买房贷款需要哪些条件呢？，谁有好的建议或意见，给我分享一下呗。感激不尽。

1、具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证明；

2、具备按期偿还信用的能力

3、申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录；

4、已签订合法有效的房屋买卖合同。

5、有不低于最低规定比例的首付款证明。

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您好，以下是我行各种还款方式的贷款计算器网页，供您参考：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq。温馨提示：实际贷款业务中，需要取您的各项实际数值进行计算（包括执行利率等）。如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

贷款买房首付款要打给谁

贷款买房，首付交给开发商，你的贷款批下来以后，银行会将剩余的那部分房款也打给开发商，然后你每个月按时给银行还钱。

大家谁有贷款买房的经历，告诉我一般的流程是什么，需要准备什么东西，越详细越好！

二手楼不超过20年房龄就可以做贷款。我在银行贷款部门上班。呵呵呵

准备资料如下：

1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件

2 户口本复印件（国内居民）

3 婚姻证明复印件

4 居住地证明材料

5 过户前的原房地产证复印件

6 房地产买卖合同（或购房协议）复印件

7 已付首期款的发票或收据 （或资金监管协议）

8 所购房产证原件及复印件*

9 用于扣款的银行账户复印件

10 工作单位及经济收入证明 够详细不，

是不是谁都能贷款买房啊?

可以贷款买房，需要有担保，分两种情况：

第一种、就是有经济能力的本地人担保。

第二种、提供工作单位的营业执照复印件及单位出具的收入证明。

我就是通过第二种方法买的，买房时交了30%的首付，然后由开发商方面指定的银行、保险公司来一起办理的贷款，需按规定交纳律师费、保险费，06年时有讨论这部分费用应由开发商或银行方面出，不应转嫁给房屋消费者的呼声，以后买房或许会免去此部分的费用吧，总之有暂住证，有担保就可买可贷了，不过贷款年限太长、金额大就太吃亏了，银行利率太高了而且还是随着行情一直在上浮，我们在民生办的贷款年前通知我们去签补充合同又上调了，家里情况又有了变化，已经供不起了正卖呢，有钱的话就多交点首付，少贷点吧