夫妻贷款买房还没有还完就要离婚了怎么办房子怎么办

离婚房子有贷款，不能过户，对没有房子的一方再买房有影响吗

如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，则无房一方名下已经有一套住房，再购房属于第二套房。

根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

我马上要离婚了，离婚后可以马上贷款买房吗

　　你马上要离婚了，离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定：

　　通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。

　　离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。

　　;但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。

　　所以，建议直接咨询所在地银行，以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。

离婚后，对方（名下无房）买房贷款是否界定为二套房？

　　请问如果办理离婚的话，我爱人再购置房屋贷款是否算做二套房？

　　你完全可以这么做。但离婚协商写明，房产归你。

　　这样你前妻就属于无房户，买房属于首套，最好孩子归前妻。这样买到学区房，直接可以把户口签进去。

　　不过这样有风险，万一你妻子变心的话......

　　祝你幸福，心想事成！

离婚无房但有贷款记录,若要再买房是否算第一套房

如果您名下的未办房产证，是可以享受首套房贷的，但必须您在银行的没有不良信用。银行才会给你房贷。

我已经把房产给了前妻 我名下已经没有房产了 但是银行有贷款记录 没有不良信用

这样我可以用公积金贷么?按一套房来贷?

离婚后满一年才可以贷款包括公积金。

求高人，本人名下无房无贷款，离婚后买房算首套房还是二套呢？

当然算首套

下面是二套认定标准

（一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。