房子卖了银行贷款手续四个月前就办完全了银行一直不放款怎么办
首先，要知道银行最基本的盈利模式就是低息揽储，高息放贷。银行之所以不愿放款无非就两个原因：额度有限；利润太少。
所以如果银行有大量闲置资金，它肯定是愿意放款的，否则揽储的钱放不出去也是要赔本的。
银行额度有限，是当前贷款难的重要原因之一。正因为银行额度有限，很容易就会出现一种经济现象——“短缺”
扩展资料：
还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。
去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。
对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。
银行整体的贷款利率水平都会上移，今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。
参考资料：新华网——房贷短缺，放款慢
建行住房商业贷款，借款合同已经签了，都四个多月啦，还没有放款，请问能撤销换成住房公积金贷款么？
你可以先找银行的客户经理，让他们必须马上放款，否则取消合同。如果他们马上放款，你想取消就不好办了，除非认识人，因为合同一签订就生效了。
他们在合同条款里，准信没约定放款时间，都是对自己有利的条款，所以他们要放款就很难撤销合同了。
我是签了贷款合同的啊？ 这个也可以么？
如果他们不放款，也有同意取销合同的可能性。
买房贷款四个月了还没下来怎么回事
按揭办不下来怎么办？不同情况不同对待
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因
如果是zhengfu的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。shzyqiyu88
首付交了，贷款批不下来可以退房吗？
根据相关法律第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
房贷申请被拒后还能再申请吗？
是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：
1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；
2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些；
3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间；
4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；
5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
贷款买房，银行审核通过，可等了几个月却不放款怎么办？
什么银行，我跟邮政贷的款，10年贷的，还是7折的时候，审核一通过，立马放款，3月4号申请，23号就全部搞定了
比如我今天去申请房贷，什么时候要开始还第一个月的月供啊？是银行放款当天还是次月。
1、对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。贷款银行卡里面没有强制要求必须要有三个月的预存款
2、但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
3、很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
扩展资料：
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。