没还清贷款的房子要去掉一个人的名字怎么处理
需还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以办理去掉房产证一方姓名手续。如果是夫妻,不用缴纳税费,如果不是夫妻,需把这一方名下房产份额以买卖或是赠与过户给另一方,才可以办理。需要交纳相关税费。
贷款没还完的房子可以加名吗
房贷没有还清,以前可以去银行办理手续后,就能实现到房管部门加名字。
现在不行了!!你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。
需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理!
办理时,要看加上名字这位和房主是啥关系,如果是夫妻,有结婚证,只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。
如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人,才可以办理!需缴纳过户税费!
房子是有贷款没还清的状态下,可以更改房产证的名字吗?
两人拿好离婚证、法院判决书(规定房子留给谁的)
到房t管局去办理的
是为了将来关系融洽。 公证是肯定可以的,你们两个人去做公证,就是还完贷款后,房子给你,并且由你全权去办理所有有关房产产权转移的手续,这样将来的事情,就不用你朋友出面了。 还有一个办法,就是你们先把贷款结清,房子过户给你,然后你再用二手房贷款,这样也好。 具体法律条文,我就不知道了。
没还清贷款的房子,要去掉一个人的名字,怎么处理?
需还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以办理去掉房产证一方姓名手续。如果是夫妻,不用缴纳税费,如果不是夫妻,需把这一方名下房产份额以买卖或是赠与过户给另一方,才可以办理。需要交纳相关税费。
房贷没还完,在房产证上加名字可以吗
按照银行规定,房贷没有还完是不能加名的。
银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说存在潜在风险。
附:夫妻间房产证加名办理方法
一、房屋无贷款或贷款已还清
1.带好三证(结婚证,身份证,房产证,户口本)及其复印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证加名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字所需的费用:80元手续费,20元籍图费,20元土地证费。顺利的话,大概10天可以拿到房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、房屋有贷款且贷款未还清
1.先去银行办理抵押手续变更,(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。
2.办理所需要的费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
按揭买房,货款没有还完之前房产证能不能再加一个人的名字?
1、加名字,但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知晓并同意。但因借贷关系存在,产权人的变化还牵连到借款人变更,贷款人、新老借款人、担保人一致同意。
根据《物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产,除非提前还清贷款解抵押,否则不能改成你们俩的名字。
2、房管局可以加名字。具体操作时,各个银行都有差别,房管局好办,收到银行证明,则可加名,所以,有的银行可以出证明让你加名,有的则需要你先还清贷款再让你加名的。
扩展资料
两部委明确"房产证加名税" 婚前房产婚后加名免征契税
政部昨天在其官网公布通知:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。这一政策自8月31日起执行。
税务专家认为,多征的税款应当予以退还。他表示,《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳之日起3年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。
很显然,不该征的契税,应当主动退还给多缴税的纳税人,并赔礼道歉,争取纳税人的谅解。