大同市2016年维修基金收费标准

3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

大同公共维修基金怎么算？何时交，交给谁？

　　维修基金本应该是开发商保证建筑质量的保证金。许多家用电器质量有“三包”，汽车质量出问题有“召回”，房屋是最大的家用产品，开发商更应该交质量保证金——维修基金。购房人不应该替开发商偷工减料“买单”。交维修基金应该是开发商，而绝不是购房人。房地产管理局要购房人交维修基金，是在助纣为虐！

再说，房子是我们私人买的，要不要维修是房主自己的事情，跟政府有什么关系？政府部门要收购房人的维修基金于情于理于法都说不过的。

老百姓购房本不易，许多靠贷款，要背几十年的债务。政府现在还要增加老百姓维修基金的负担，这不是让购房人雪上加霜吗？广大购房人一定要跟政府论理！

大同市房屋维修专项基金中心在哪

建议电话咨询当地房管局的工作人员！维修基金账户是房管局负责监管的！

希望有帮助！

大同市居然家园维修基金、物业管理费、收费标准过高。请相关部门严格管理调查此事，给居民一个合理的答复。

两个概念。

一、维修资金：是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，首期由开发商和业主共同出资筹集的。《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体由当地政府房地产行政主管部门根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额。也就是我们平时俗称的房屋养老金。

二、物业管理费直接用高或低来衡量是不合理的。应该根据物业服务合同中约定的服务内容，确定物业管理费。物业服务费成本构成如下：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用；

10、税金；

11、物业公司合理的利润。

上述所有费用总和/住宅建筑物总面积，就是没平方米的物业费。