沈阳住房公积金贷款条件

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。

3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。

4、购房的首付款不低于规定比例。

5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。

6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。

9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

沈阳公积金贷款额度是多少？我个人公积金能带多少钱？

根据沈阳公积金现行政策，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额60万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为80万元。

2015年7月20日，沈阳公积金贷款额度计算公式中的还贷系数由之前的0.4调整为0.35。工作人员介绍，市民公积金贷款额度公式为：

申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

其中，工资基数因个人和单位有很大差异，职工可以到单位公积金负责人处查询。一般是个人月缴金额/个人月缴比例。工作人员表示，由于系数调低，在其他条件不变的情况下，可贷款总额可能会降低。

以沈阳市民孙女士为例，她所在单位公积金个人和单位分别缴存240元，缴存基数为12%，按照新的公积金计算公式，按贷款年限30年计算，调整前的可贷款总额为240/0.12×0.4×12×30=288000元，调整后为240/0.12×0.35×12×30=252000元，比原来少贷了3.6万元。

沈阳办理个人住房公积金贷款

　　办理个人住房公积金贷款有以下的贷款流程：

　　借款申请

　　到贷款银行提出借款申请、借款人填写《个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　借款人与贷款银行签订借款合同

　　贷款银行审核批准借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同或质押合同。这里要说明的是：用房地产抵押的签订抵押合同，用有价证券质押的签订质押合同。

　　办理抵押或质押手续

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。

　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

　　办理住房抵押保险手续

　　借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同或质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交贷款银行，办理房屋保险手续。

　　办理划款手续

　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理划款手续。贷款银行将贷款划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

　　银行划款

　　贷款银行取得房屋他项权证后，按借款合同和《住房调剂协议书》，将借款人所贷款项用转帐方式划转到置换企业在贷款银行开立的存款户内

　　以上就是办理个人住房公积金贷款的具体流程。下面我们再来看看，公积金冲还贷款，有哪两种方式：

　　公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。

　　部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣款”和“提前还款期内不再扣款”两种方式归还剩余的贷款。

　　在这要提示您，两种还款方式的区别在于：

　　1、“提前还款期内继续扣款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。

　　2、“提前还款内不再扣款”方式，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还款间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。

山东寿光公积金贷款最多能带多少钱

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　公积金贷款额度计算方法如下：

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

　　[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、按使用配偶额度：

　　[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：

　　具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

沈阳公积金贷款

可以贷多少钱，这个不同的地方有不同的政策，在沈阳：

★贷款额度、比例、期限及利率

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按规定执行。

具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。

针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

等额本息还款、等额本金还款 、自由还款的区别：

等额本息就是每个月还贷的金额是相等的（不考虑央行的利率变动的话），还贷前半段的还贷款里利息占比例大，还本金占的比例小；

等额本金还款，就是每个月还的本金是相等的，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

http://www.sygjj.com/sygjj/2012/08/24/7008.html

沈阳住房公积金贷款额度计算

个人目前最高是35万，缴存年限不能低于半年，住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

1、按照还贷能力计算计算公式:贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限其中,

借款人月工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,10年以内(含10年)为35%,10至20年(含20年)为40%,20年至30年为45%。

2、按照房屋价格计算计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款比例 其中,贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。 4、按照贷款的最高限额计算通常限额为25万元;单位已提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金(按月住房补贴)的,职工贷款最高限额可达30万元。

如果有问题，可以咨询96688沈阳公积金服务中心，另外近期沈阳将再提高公积金贷款额度