新政下组合贷款首付比例到底是20%还是30
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
北京公积金新政后，首套房，组合贷款的首付比例是多少
北京招行有开展一手房公积金组合贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
3·17新政后，商贷买房认房又认贷是什么意思？
2017年3月17日，北京市住建委印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），要求北京自3月18日起，实施包括商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款等在内的调控政策。
一、3·17新政说了什么？
3·17新政调整了包括企业购房销售和贷款等方面的内容。
1.企业购房上市交易需满3年
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行，即个人需在北京具备购房资质。
2.商业贷款认房又认贷，二套首付比例提高10%
（1）首套房首付比例
居民家庭名下在北京市无住房且全国范围内无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
（2）二套房首付比例
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3.调整住房贷款年限
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
3·17新政中商贷购房政策的变化
二、商贷买房的“认房”和“认贷”指什么？
新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。
1.“认房”指什么？
其中，“认房”指认家庭名下北京市域范围内的住宅。家庭名下房屋是指交易时网签及登记在其或家庭成员名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商贷购房即被认定为二套。
2.“认贷”指什么？
“认贷”指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。
根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），在公积金贷款数据接入征信系统前，商业银行需定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
三、商贷买房套数认定还需注意什么？
根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），购房人的离婚情况及还款资金来源也会影响套数的认定。
（1）对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
（2）对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
新政后想商贷购买居住使用的住房时，需先了解相关政策规定，做好充分准备。
资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
该内容仅在北京适用
房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
扩展资料：
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
参考资料来源：百度百科：房贷
听说2018年买房有新政策，有谁知道政策是如何？
不久前两会刚刚闭幕，会上政府工作报告中指出，今年将启动新的棚改计划，此外要加大公租房的保障力度，坚持“房住不炒”的定位，落实地方主体责任，实行差别化调控，建立健全长效机制促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。从官方表态来看，今年住房的重点不仅仅是“不炒”，“房住”成为新的侧重点，这对于尚未买房的刚需一族来说，是极大的利好。有国家政策的保护，今后买房将不再是困难重重。
今年的房地产调控将实施差别化管理，分清中央和地方事权，根据当地市场具体情况进行有效调节，加强房产调控的精准化和指向性。比如兰州、南京、武汉等地实施的一系列调控政策，均体现了“因城施策”的理念。2018年将是刚需极大被满足的一年，今年的房产市场将为首套刚需开辟专门的绿色通道，关于大家广为关注的房贷利率，央行也表态会监督各大商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，为支持居民特别是新住居民的合理购房需求，住房贷款将实行差别化定价。
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：“房价从根本上取决于供求关系，如果限购政策不能扭转住房供不应求局面，房价很可能会快速反弹，高位运行，正如此前多次调控的轨迹一样”，叶裕民教授分析说，“限购政策的长期效果，还取决于政策能否得到严格的执行，以及在一些细则上有没有制度漏洞可钻。比如有些人通过假离婚、假结婚，购房前补交所得税或社会保险费等，规避限购政策。如果不能在政策细则制定和执行上加以完善，则限购政策在长期中可能失效”。
限购令后，北京、广州等城市的房价依然处于高位。有观点认为，北京出台限购政策以来，房价因区域不同有涨、有落，但是要让目前高昂的房价出现拐点还需要一个过程。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果，但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。长远看，限购令是不可能长久实施的。
复旦大学中国经济研究中心主任张军认为，该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例，但从长远来看，由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力，限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。
河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员两会期间说，“限购令”下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期，以及对需求的判断，开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。
参考资料来源：中国经济网——限购短期内可抑制房价快速上涨
房贷利率按放款时间算还是审批时间
1、住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
2、如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。
3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些.。
4、商品房,楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相关放款银行。
资料拓展：
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
资料来源：百度百科房贷利率