什么是还贷能力系数商贷和公积金贷款还贷能力系数是多少
2，制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生。
3，商贷和公积金贷款的还款能力系数是有银行和公积金管理中心内部根据购房人个人实际情况综合评定确定的！
商业贷款分哪两种还款方式，这两种有什么区别？
商业贷款分为：等额本息与等额本金还款。
二者的区别：
1.前期还款方式不同
等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大
2.还款利息不同
等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
3.基本含义不同
等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
扩展资料
三种形式
1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)
2、 快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)
3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)
办理程序
1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2、将有关资料交律师事务所审查；
3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
参考资料：百度百科：商业贷款
商业贷款如果提前还款的话，是否贷款时间越久越划算？
对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
三种情况不宜提前还贷
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
商业贷款怎么还款合适？
商业贷款还款方式合适的是等额本金还款方式，当然还有其他还款方式：
等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额；
等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率；
先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。
以上就是商业贷款的几种还款方式。
房屋贷款中怎样证明自己的还款能力。
这个问题很简单，你自己写一个收入证明，证明你的收入至少是还贷月供的2倍以上，你们那的房价2000的话，你买个100平的20万，首期3成6万，贷款14万，月供也就是1000左右，你直接照实写就行了。写好后让公司帮你盖章，可以作为银行的贷款证明。
一般不需要担保人，房屋贷款的话银行会自动把你即将要买的那套房子作为抵押，也就是说，你交了6万首期，在你没有还完贷款前，银行只会给你房产证复印件，原件会被抵押在银行。直到你还清贷款为止。
商业贷款，还款计算公式
要看你贷款时的月利率了。现在利率基本都上浮了10%-20%。
还款方式有等额本息跟等额本金两种，看你选择哪种。
等额本息每月还款额计算公式：
每期应还款额＝【贷款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数】/【（1＋月利率）^还款月数－1】
等额本金每月还款额计算公式：
每月应还本金：贷款本金/贷款月数
每月应还利息：第n个月贷款剩余本金×贷款月利率/30×第n个月的实际天数
每月应还总金额：贷款本金/贷款月数+第n个月贷款剩余本金×贷款月利率/30×第n个月的实际天数
贷款30W，期限15年，如果按现在利率上浮20%来算的话，年利率是5.88%，月利率就是0.49%
按等额本息每月应还：
【300000×0.49%×(1+0.49%)^180】/【(1+0.49%)^180-1】≈2512.16元
按等额本金每月还款额不一样，每月应还本金300000/180=1666.67元，每月应还利息按公式计算一下，例如还款第二个月，本金只剩300000-1666.67=298333.33元，这个月只有30天，则第二个的利息为：298333.33×0.49%/30×30约等于1461.83元，那么这个月的还款总额为：3128.50元。
自己算的步骤比较麻烦难算，建议直接通过网上商业贷款计算器计算：商业贷款计算
操作步骤：
第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
第2步：点击"计算"按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。亦可下载明细表。
扩展资料：
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。