我是湖北的在慈溪工作能办个人贷款买房吗

外地人可以在慈溪按揭买房吗

为什么很多购房者没法使用组合贷款

组合贷款办理两大条件 

相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  

首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  

其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  

办理组合贷款为何会遭到拒绝？

虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。

住房公积金在慈溪激活外地贷款买房可以吗，我不是慈溪人。

如果你的公积金在慈溪缴纳,在外地贷款买房是不可以用的,只能在慈溪买房,或者在慈溪买完房以后拿贷款合同提取公积金.这和你是不是慈溪不发生冲突的.

我在浙江慈溪市购房按揭，总共贷44万，住房工基金还不到一年，如何贷款和还款。

超过五年利息一样，只是总的利息增加了。能多贷还是尽量时间长点，毕竟公积金贷款利息低。不过，你自己估计没有那么多的贷款额度。到住房公积金管理中心问问，各个地方不一样。在临沂好像，夫妻双方额度才20万，一个人15万。

在慈溪.把现有唯一住房卖出，已有公积金贷款记录,现已还清,再买房能享受首套房的公积金贷款吗?急急急!

不能！

无论何种形式的房贷都是房贷，无论还清还是不还清，都有记录。

所以，再买房子贷款按2套计算。