沈阳个人公积金贷款

　　★贷款申请条件

　　1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；

　　2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；

　　3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；

　　4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；

　　5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；

6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录；

　　7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

　　8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务；

　　9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议；

　　10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

　　★应提供贷款要件

　　1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份（A4纸双面复印，下同）。

　　2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）

　　3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件1份，有效期1个月）。

　　4、住房公积金联名卡。

　　5、商品房买卖合同原件2份（无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件3份）。

　　6、商品房销（预）售许可证复印件1份。

　　7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。

　　8、房屋预告登记证明原件及复印件2份（无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份）。

　　9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。

　　10、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份。

　　11、维修基金、契税发票原件及复印件各1份。

　　以上材料为中心、担保所需要件。

　　★准贷时限及房源规定

　　借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请）。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。

　　★贷款额度、比例、期限及利率

　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按规定执行。

　　具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

　　贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。

　　针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满45周岁，女方年满40周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

　　贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

　　★贷款的办理程序

　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

　　3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。

　　4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

　　5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

　　6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

　　★贷款的偿还

　　1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：

贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数

　　等额本息还款法月还款额 = ───────────────────

　　　　　　 （1+月利率）还款月数－1

　 贷款本金

　　等额本金还款法月还款额 = ───── +（贷款本金－已还本金累计额）×月利率

　　贷款期月数

　　2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户中扣还公积金贷款本息。当账户余额不足整期时，从银行卡中代扣。

　　3、银行卡代扣：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

　　4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。

　　5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。

　　6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷6个月以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

　　7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷6个月以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

　　以上内容如有变化，以最新实行政策为准。

沈阳公积金贷款额度是多少？我个人公积金能带多少钱？

根据沈阳公积金现行政策，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额60万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为80万元。

2015年7月20日，沈阳公积金贷款额度计算公式中的还贷系数由之前的0.4调整为0.35。工作人员介绍，市民公积金贷款额度公式为：

申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

其中，工资基数因个人和单位有很大差异，职工可以到单位公积金负责人处查询。一般是个人月缴金额/个人月缴比例。工作人员表示，由于系数调低，在其他条件不变的情况下，可贷款总额可能会降低。

以沈阳市民孙女士为例，她所在单位公积金个人和单位分别缴存240元，缴存基数为12%，按照新的公积金计算公式，按贷款年限30年计算，调整前的可贷款总额为240/0.12×0.4×12×30=288000元，调整后为240/0.12×0.35×12×30=252000元，比原来少贷了3.6万元。

沈阳办理个人住房公积金贷款

　　办理个人住房公积金贷款有以下的贷款流程：

　　借款申请

　　到贷款银行提出借款申请、借款人填写《个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　借款人与贷款银行签订借款合同

　　贷款银行审核批准借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同或质押合同。这里要说明的是：用房地产抵押的签订抵押合同，用有价证券质押的签订质押合同。

　　办理抵押或质押手续

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。

　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

　　办理住房抵押保险手续

　　借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同或质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交贷款银行，办理房屋保险手续。

　　办理划款手续

　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理划款手续。贷款银行将贷款划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

　　银行划款

　　贷款银行取得房屋他项权证后，按借款合同和《住房调剂协议书》，将借款人所贷款项用转帐方式划转到置换企业在贷款银行开立的存款户内

　　以上就是办理个人住房公积金贷款的具体流程。下面我们再来看看，公积金冲还贷款，有哪两种方式：

　　公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。

　　部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣款”和“提前还款期内不再扣款”两种方式归还剩余的贷款。

　　在这要提示您，两种还款方式的区别在于：

　　1、“提前还款期内继续扣款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。

　　2、“提前还款内不再扣款”方式，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还款间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。

沈阳个人信用与公积金贷款

查询你的个人征信报告不在中行，而是市政府中国银行旁的人民银行二楼。

只要你的公积金缴满6个月以上，是可以申请公积金贷款的。

看了你的介绍，没有逾期记录，只不过是最低还款额还款，没有问题。

当取得过户后的产权证6个月内到公积金中心申请贷款即可，咨询电话96688

沈阳住房公积金贷款条件

缴纳公积金多久了？沈阳公积金贷款的具体额度需要根据你缴纳的额度和贷款年限才能具体计算出来，并且不能超过房产价值的七成。 申请沈阳公积金贷款的基本条件是：

1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。

3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。

4、购房的首付款不低于规定比例。

5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。

6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。

9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

现在沈阳市个人公积金贷款最高额度可以贷多少？只算公积金。

如您在里辽宁省沈阳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，一方缴存住房公积金，贷款最高额度为32万元，双方缴存住房公积金，贷款最高额度为48万元。
具体办理条件如下：
1、借款人或申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，且开户日期满足180天。
2、借款人或申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定。
3、借款人或申请人同意提供中心认可的担保方式。
4、借款人或申请人12个月内无现金提取公积金记录。
5、所买楼盘的开发企业已与住房公积金中心签订保证协议。
6、借款人在商品房买卖合同备案后24个月内（或在《预售商品房预告登记》下发24个月内）准予贷款。
7、申请公积金贷款借款人及共同申请人需正常缴存社会保险，缴存月份与公积金缴存月份相符。
请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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