公积金贷款年限系数怎么计算

交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；

有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

同意办理置业担保或抵押物财产保险；

同意住房公积金管理中心规定的别的条件。

什么是还贷能力系数,是怎么计算出来的?

　　还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。

　　商业贷款还贷能力系数计算：

　　例：系数是0.4的话，月收入为6000元，应只能有偿还月贷款本金2400元的能力。

　　商业贷款一般就是50%，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款.

　　公积金贷款还贷能力系数是如何确定的呢？

　　公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

　　公积金贷款还贷能力系数计算：

　　据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。

　　据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。

公积金贷款年限如何算？

回答如下：

住房公积金贷款额度（年限）的计算有一个简单的公式：

贷款额度＝[（借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资）*还贷能力系数]*12*借款期限（年）

还贷能力系数一般为04——0.5，下面计算按0.45确定。

如果你需要贷款20万元，以上式子可以写成：

借款期限（年）=贷款额度/[（借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资）*还贷能力系数*12 ]，把数据代入公式：

200000/[（3000+0）*0.45*12]= 12.35年

根据以上计算（按你未婚计算），如果你贷款20万元，至少要贷12.35年（约12年零4个月），如果要减少贷款期限或增加贷款额度，就必须提高你目前的工资收入。

说明：还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据，一般银行会取0.45，但各地也有所差异。

以上回答仅供参考。

房子月供金额=贷款额X还款系数，这个系数是怎么算出来的？

　　还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。

是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）

　　等额本金还款方式：

　　月还款额＝贷款额÷贷款月数+贷款余额×月利率

　　等额本息还款法：

　　每月应还金额＝a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

　　注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数^次方

　　贷款本金×月利率×(1＋月利率)^总还款期数

已知贷款利息和年限,投资回收系数怎么计算

你只的是你知道了一年有多少利息还有投资几年，算年收益率是吧。这个还是比较好计算的，利息总和除以年数再除以本金就是了。