用哪种贷款方式比较好?
一。垫款赎证（也就是先还掉之前的10万），不知道你是商代还是公积金，如果是商代的话，要先去你贷款的银行申请提前还款，有的银行去说一下就行，或者打个电话就行，但有的银行要走程序，需要3-5个工作日，提前还款申请好以后，去就可以往里存钱，钱存进去后3-7个工作日银行会通知你去拿证，然后你要去房交所做撤销，也就是在房证上盖个印，这个不麻烦，而且不用交钱，带着身份证和房证去办就行了。办完这个你的房证就拿到手了。
二。评估，去银行申请抵押贷款，如果手续齐全，银行方面会找合作的评估公司给你进行房屋评估，这个需要1-5个工作日，视银行当时业务量而定。评估费你得自己掏，不同的评估公司与银行合作方式不同，所以收费标准也不太一样，便宜的也就二三百块，也有高的，但最高不会超过评估额的千分之五。房价的评估也就是基本上决定你能贷多少钱，银行最高也就是总评估价的八成，但一般都是七成，如果能做到七点五就很不错了。
三，审批，估完房子后，评估公司会把你的手续送到银行，加上其他需要的手续，就开始等待审批，审批视银行不同一般也需要3-5个工作日（也有的银行快或者慢点，每个银行不一样），如果审批通过，证明你的贷款成了。
四，抵押登记，虽然审批通过了，但这个时候你还拿不到钱，你需要去房交所办理抵押登记，拿着你已经赎出来的房证，结婚了的话还要结婚证，夫妻双方到场，双方身份证，户口本去办理。抵押登记费是明码实价的你得自己掏，但不是很贵，最多几百块。（因为你的房子情况我不了解，没法给你具体价钱）办理上以后需要5个工作日，然后你去房交所拿手续，并把抵押登记手续交给银行。
五，放款，银行拿到你的抵押登记手续后，在1-7个工作日内就会放款了。根据各银行贷款种类不同，放款的方式也不太一样，但到时候银行的客户经理会跟你沟通，到底是转账，现金，还是额度，总之会让你拿到钱的。
其次是找信贷公司，
一，垫款，信贷公司会与你要去做贷款的银行的客户经理取得联系，确认你的贷款能不能成功，如果能他们才会给你垫款。一般来说垫款（也就是你之前的10万）需要收取3%-3.5%的利息，这个利息是半月的还是一个月的你一定要问清楚，信贷公司经常在这上面做文章，这一个月百分之三和半个月百分之三差的钱可不少。在给你垫款之前，需要你和你妻子（如果你结婚了的话，没结婚需要开具孤身证明，这个银行也要）根他们签一份合同，并且去公证处公正，大致内容就是如果你不还钱他们有权利处理的你房产。公正的费用你要自己掏，大概在500-800元之间（这种公证格外贵，但也是明码实价的，直接交给公证处），出公证书需要3-7个工作日。
二，其他，给你垫完款以后，剩下来的流程都会有信贷公司的人替你办或者带你去办。但收费也是很高的，一般来说他们会收取你的总贷款额的3%-4%，当然这个是服务费，和垫款的利息不同的是，这个没有期限。而且，这个钱也不一定要先给他们，可以办成了以后在给，但是之前要先付1000-2000元的定金。
基本上所用时间，所需花费，流程等就是这些，所以，还是建议你自己筹钱赎证自己办，这样最省钱。但是一般信贷公司跟银行都是有合作关系的，在贷款不好办的期间，他们会通过关系把你的贷款办下来或者加快进度，所以建议你早点办，因为新的一年里每个银行对其网点都有新的贷款任务，在年初比较好办。
最后，你说的先贷30万出来拿其中的10万还贷款这句话没太看懂，因为正常情况下，你的贷款没有还上是不能再贷款的。
提醒一句，信贷公司能不找就不找，一个是收费太高，二是如果你碰到个好的代办经理还行，要是碰到个缺德的，故意从中作梗来跟你卡要，你也是一点办法没有。
哪种贷款方式比较好？
还款方式常见有两种：一种是等额本金一种是等额本息！
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
哪种贷款方式划算？
您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
房贷选哪种还款方式好.
住房贷款的还款方式有很多，但主要可以分为四类：
第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金。对于部分双周供的还款方式，虽然一个月内还款两次的方式能节约不少利息，但在月收入有限的情况下，这种还款方式给借款人带来的压力较大
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哪种还款方式好？
等额本息这种还款方式每月还款额相同，便于购房者根据还款额来计划每月支出，方便购房者理财;前期本金归还少，利息归还较多，购房者全期利息支出较等额本金还款法多。适合月收入比较稳定，额外支出较少的家庭，以及买房自住、经济条件不允许前期投入过大的人群。等额本金还款法，每期归还本金数额相同，购房者全期利息支出较等额本金还款法少;前几期支付本金额较大，对于交首付后手头剩余资金较少的客户，前期供款压力较大。月收入较高或有提前还款计划的人群，选择等额本金法更为合算。
贷款买房以哪种方式比较好
如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。
按揭买房的建议
一、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
二、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 100000
贷款基准利率 0.0655
贷款年限 10
月还款额 1138.03
等额本息总还款额 136563.05
等额本息总利息 36563.05
等额本金总还款额 133022.92
等额本金总利息 33022.92
总利息差额 36563.05 -33022.92 = 3540
那我如果两种都提前5年还清那最终实付的利息是多少？
利息差额26375-22661=3714元