为什么说下半年贷款要趁早
买房贷款要趁早 "商转公"不是你想转就能转
太原市二手房交易按照143平米界定契税减半优惠的标准结束。凡在2016年10月1日后办理的购房登记，现均已暂停契税缴纳。
对于这个消息，从太原市地税局得到了证实。“之前二手房交易的契税标准是，143平方米以下(包含143平方米)，按房产总价的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。”一位工作人员称。发布通知调整房地产相关税收政策后，太原市已停止契税减半优惠业务。按理说，现在办理二手房交易将执行原来的3%税率，因为太原市目前尚未出台相关文件，所以只好先暂时停办。
而对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
也就是说，只要购房不是家庭普通住宅的，不论购房面积大小，契税税率均按3%征收，不再有减半的优惠。而非普通住宅的契税税率则按4%征收，与之前的税率相同。据此推算，如果购88平方米、总价45万元住房为例，无论其是否为首套房，之前均可享受1.5%契税优惠，即6750元;若该住房为第二套房，则不再享受减半优惠，须按3%缴纳契税，即1.35万元。购房对象从个人收紧到以家庭为单位，旨在遏制二手房市场的炒房行为，但首套房享受契税优惠的大政策应该不会变。
从2016年“9.30”政策到2017年年初首套房利率的收紧，再加上楼市新一轮限购升级。提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”，二套房房贷不得超过25年以及认房不认贷等。可见，差别化住房信贷政策调整，已经向市场充分投递了房贷政策趋紧的信号。
据了解，去年8月份，各家银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折。去年9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，几度传闻后，今年年初房贷利率开始执行九折。从小编走访调查来看，太原部分银行已经执行九五折优惠。
如今的房价水平，大多数人买房贷款100万已经见怪不怪了！如今的公积金贷款金额已经是杯水车薪，大部分人都要面临用到组合贷款买房。
据购房者反映，由于组合贷款审批门槛特别严，所以售楼员不建议办理组合贷款，让他在办理商业贷款之后再后期办理商转公更划算。说的如此轻松，但是事实真的如此吗？
小编通过太原某银行的信贷经理了解到：只要贷款还半年且办理出不动产证之后，银行后期可以接受购房者办理商转公贷款。但前提是，只能办理商贷转纯公积金贷款，不能办理商贷转组合贷款。
有这样的规定卡在这里，后期商转公真的比组合贷款划算吗？商转公是你想转就能转的吗？还款多年后再办商转公还有必要吗？今天小编就给你解决2017年买房贷款面临的难题：我到底应该办组合贷款还是以后再商转公！
商贷只能转纯公积金贷款 不能转组合贷
过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款，但是如今动辄100多万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。
近期准备在太原南站附近买房的购房者徐女士购买的是130万左右精装房，准备贷款100万，老公在太原已缴纳1年公积金，但是预计只能贷10万左右，销售员建议先办商业贷款，等她老公公积金贷款额度高一点之后再商转公，但是签贷款的时候银行信贷经理说商贷后期只能转纯公贷，不能转组合贷款。
所以，以下3种情况不适合“商转公”贷款！！！
1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。
举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。
2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。
举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。
3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。
因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）
征信逾期怎么贷款：补救要趁早
征信逾期，逾期记录不严重是可正常申请贷款的。一般银行对贷款人征信要求是：当前不可逾期，近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。逾期记录严重可按照以下方式改善：
个人原因造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。
银行原因造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等原因造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明，3个月后信用记录即可修改，具体的操作流程可联系银行工作人员，如果是个人原因造成的信用记录不良是不能修改的。
注：不良信息记录保存期为5年，即征信报告只记录近5年情况，5年前的不良记录会被覆盖（信用卡申请只看申请人近2年的信用记录）。
我想买一个期房，房子就要建好了，卖主说可以办理贷款，但是我想问问我要办哪些手续？
看你是公积金还是普通的商业贷款了，必须要出具的有收入证明，公积金的话先去建行打单子，身份证 结婚证 户口本就这几个东西，商业的话银行应该是哪个都行，公积金必须建行，一年当中的10月以后我建议你就别去了，不好办，而且当年的银行放款基本都没有了，要办就趁早
三亚市有无抵押贷款公司吗？要是骗子趁早滚蛋 否则诅咒你全家si光光
朋友现在一般的银行都可以操作。至于办理只要你提供以下几种基本资料就能办理：
1、身份证明（必须原件）
2、工作/经营证明（可复印件）
3、收入/公私证明（必须原件）
4、住址/经营场所证明（可复印件）
5、个人/企业征信（必须原件）
当你准备到以上几种材料后，你需要到该公司填写贷款申请表，授权书，以及协议书。
该公司会花费几天的时间来审核你准备的材料的真实性，以及你的个人的信用评级。
如果审核通过，那么你需要携带申请时的材料的原件以及该公司要求的银行卡到公司填写合同书。
注：贷款前需问清楚费率，期限，还款方式。签署合同时需详细了解还款及所还金额，违约金数。贷后依照个人情况选择按期还款，还是一次还清。
以上就是我的了解，希望能帮到你，可以的话请设置满意