浙江省商品房维修基金怎么样收费

房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交

浙江省物业维修基金由谁缴纳

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2～3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确

如何让房屋维修基金发挥出真正的作用

一是要给业主管理权。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。很多业主并不知道维修基金的存在，是导致使用率低的原因。因此，业主的参与非常重要。

二是成立业主委员会。目前很多小区没有业主委员会，这也是维修基金“睡大觉”的一个原因。因此，政府部门主动帮助业主建立业主委员会，同时针对有业主不在小区居住的情况，可以通过网络表决机制，降低表决成本。

三是建立“特事特办”机制。有的时候要使用维修基金，按照一般程序，花费的时间很长，但是住宅维修不能等太长时间。如，北京市制定了应急使用住宅专项维修资金的政策，规定如果出现电梯故障危及人身安全等6种紧急情况时，无需2/3业主同意，维修资金最快时间48小时到账，但应事前告知业主；浙江省出台相关规定，房屋维修方案公示以后，只要建筑物内所有权人不超过1/3的业主书面提出反对意见，就视为公示同意。这样的应急政策应该在更多的地方推行。

四是有关部门要加大审查，对不合理的申请条件予以清除，降低申请门槛。同时，有关部门要加大监督，让这笔基金在安全的环境中运行。

只有相关部门行动起来，完善制度，住宅维修基金才可能不“睡大觉”，从而发挥作用。

房屋公共维修基金是什么，公共维修基金怎么算

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

福州自2015年起执行新规，住宅及与住宅结构相连的非住宅的首期住宅专项维修资金交存标准调整为;属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米;属不带电梯的多层商品房为100元/平方米;属带电梯的小高层及高层拆迁安置房、保障房为100元/平方米;属不带电梯的多层拆迁安置房、保障房为70元/平方米。

住房维修基金缴纳比例是按房屋总价算的吗

平常心2468:你好！

根据建设部和财政部1999年的规定，维修基金的归集（因为维修基金所有权没有发生转移，所以不是缴纳是归集）比例是购房价格的2-3%（浙江杭州可以不按此执行）。大多数地方是按2%。

一些地方的房改房是按1%归集。

你说的情况可能是房改房，也可能是开发商的促销手段，开发商“送”一个点的维修基金。