物业维修基金如何管理使用

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

维修基金管理需遵循如下规定：

1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。

2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。

3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。

4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

物业维修基金使用管理有哪些要求

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

楼主的问题：就看是否出保质期了，管道的质保期是2年，如果还在保质期，你可以通过物业找工程，如果出了保质期，只能自己出钱维修。

物业维修基金的使用范围有哪些

你好，物业维修基金使用范围

　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围

　　（一）房屋本体：

　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。

　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）

　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

　　（二）公建配套：

　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。

　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。

　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

　　第二部分 共用设备维修基金使用范围

　　（一）垂直电梯

　　1 、机房部分：

　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。

　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。

　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。

　　4 ）选层器：整体更换。

　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

　　2 、井道部分：

　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。

　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。

　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。

　　4 ）导靴：整体更换。

　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。

　　6 ）对重：更换导靴。

　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

　　3 、厅站部分：

　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。

　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

望采纳!

物业维修基金应用在什么地方和怎么用

物业维修基金的目的是为了建立房屋维修保障机制，维护房屋产权人和使用人的合法权益。物业维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造，归业主所有，实行专户储存、政府监督、规范使用。其中，购买多层商品房的消费者按购房款的2％缴交；购买高层商品房或没有电梯的多层商品房的须按购房款的3％缴交。

根据有关规定，维修基金的支配使用权归业主所有，具体管理使用由业主委员会负责。因此，物业管理公司无权支配使用维修基金，更不得挪用。

物业维修基金，一般物业公司是如何操作的

（一）关于维修基金的缴交。

1.维修基金缴纳人。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担，而不应由已售房屋的开发商承担。 

2.维修基金缴纳时间。从道理上讲，专项维修资金可以采用一次性交纳，也可采用随物业管理费用按月收取专户储存，或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法，这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全，业主责任意识尚不到位，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素，目前我国专项维修资金的制度设计宜采用主要在购房时一次性交纳，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。

3.维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2～3%，或物业单体建安造价的一定比例。

（二）维修基金的管理现状问题。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有；有的管理公司滥用维修基金，

（三）乱用维修基金问题。

物业维修基金如何使用

有政协委员认为，随着阳江的房地产业发展，有物业管理的小区成为主流。然而随着物业管理服务范围的扩大，物业纠纷影响了居民的正常生活。物业管理的问题主要是：一是开发建设遗留问题造成物业纠纷，工程完工、开发企业撤走后，问题都甩给了物业管理企业；二是住宅小区中成立业主委员会的占少数；三是物业管理服务标准不够量化、细化。《阳江市住宅小区物业维修基金管理暂行规定》规定，如确需使用的，由区域受益业主代表委托物业服务企业、填报申请表，同时提供维修项目经费预算方案和经区域受益业主专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的证明，报市物业管理所登记备案。在规定实施前未建立维修基金的商品房及其附属设施设备和相关场地，其共用部位共用设施设备维修费用，由受益业主按拥有房屋建筑面积比例共同承担。如果物业共有部分维修时维修基金不足、需要续筹时，应当遵循下列原则：（一）一个物业区域或一幢房屋的维修基金余额不足首期维修基金30%时，业主大会应当再次筹集维修基金。具体续筹工作由业主委员会组织实施。（二）续筹维修基金的方案由业主委员会拟订，提交业主大会讨论通过，续筹基金应及时缴存到指定代管银行。物业共用部位共用设施设备维修后，受益业主应根据竣工结算按国家、省的有关规定进行维修基金的具体分摊，在物业区域内进行公示。 （吴小金）