按揭贷款一次性还清怎么计算啊急

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  所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算,因为开始本金多,每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。

  对于20万贷款,10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下:

  1. 20万贷款10年期10年还清(按照最新利率5.9%计算):

  贷款总额 200,000.00 元

  还款月数 120 月

  每月还款 2,210.38 元

  总支付利息 65,245.58 元

  本息合计 265,245.58 元

  2.20万贷款10年期5年还清:

  原月还款额:  2210.38元

  原最后还款期: 2025年3月

  已还款总额:  132622.79元

  已还利息额:  47231.37元

  该月一次还款额:  115172.08元

  下月起月还款额: 0元

  节省利息支出:  17450.71元

  新的最后还款期:  2020年04月

   5年还完节省利息17450元

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房贷的每月还款额怎么算呢

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:等额本息还款方式、等额本金还款方式。

一、等额本息还款方式

1、等额本息月供计算方法:

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数

2.、计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变

二、等额本金还款方式

1、等额本金月供计算方法:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

2、计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

扩展资料:

等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率),结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。

参考资料:等额本息还款-百度百科等额本金还款-百度百科

按揭贷款每月还款计算

1.等额本息还款法: 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下: 月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1 2. 等额本金还款法: 等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。 其计算公式如下: 每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

个人按揭贷款还款金额如何计算

  个人购房贷款有两种还款方式:

  按月等额本息还款和按月等额本金还款。

  1、等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

  2、等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  如果有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。

按揭贷款提前还款计算

  提前还贷就是还的本金。举例:如果贷20万,还了5年,想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。

  所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算,因为开始本金多,每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。

  对于20万贷款,10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下:

  1. 20万贷款10年期10年还清(按照最新利率5.9%计算):

  贷款总额 200,000.00 元

  还款月数 120 月

  每月还款 2,210.38 元

  总支付利息 65,245.58 元

  本息合计 265,245.58 元

  2.20万贷款10年期5年还清:

  原月还款额:  2210.38元

  原最后还款期: 2025年3月

  已还款总额:  132622.79元

  已还利息额:  47231.37元

  该月一次还款额:  115172.08元

  下月起月还款额: 0元

  节省利息支出:  17450.71元

  新的最后还款期:  2020年04月

  5年还完节省利息17450元

房贷计算器是怎么计算每月还款明细的

银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

房贷月供明细计算器使用步骤:

第1步: 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;

第2步: 选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示:半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式,利息=贷款金额*贷款利率,不适用于该计算器。

扩展资料:

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

参考资料:房贷计算器-百度百科

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