刚开始做房地产市场调查,太紧张怎么办,怕遇到烂态度

2013-2018年南宁市房地产市场调研及发展趋势预测报告 208246.m.askci.com

参考前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》http://bg.qianzhan.com/report/detail/ecf3cfae0ce44914.html

我刚从外地回来想在蚌埠买房，要通过中介的话那家中介比较放心啊

五星和明辉都不错

我家是通过明辉买的

不通过中介房子不好找啊

感觉还行

我国房价上涨的原因？

1．商品房开发成本不断提高

(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转

嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。

(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。

(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实

施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。

2．商品住房需求旺盛

一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。

没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房

保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。

1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽

视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不

少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的

指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。

3．住房结构失衡

长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大

户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲

住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)

4．商品住房存在投机炒作行为

房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、

哄抬房价进行投机的行为。

5．开发商追求高利润使得房价增长

有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。

6. 经济发展的持续增长

从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的

总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

权籍调查是什么意思？

权籍调查是不动产登记中十分重要的一个环节，不动产登记申请前，除抵押注销登记、异议登记、查封登记以及已经领取《不动产权证书》的情况外，其余的不动产登记事项，如房产交易、继承、赠予等均须进行权籍调查或落宗。

拓展资料：

建立和实施不动产登记制度是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任务，党中央、国务院高度重视，全社会广泛关注。坚定不移地落实登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”要求，逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制，完善不动产登记制度，是当前不动产登记工作的重要内容。不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑。

参考资料：国土资源部《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》

哪里能找到蚌埠市2012年房地产销售统计情况及市场分析

1至5月房地产市场的特点

（一）房地产投资下降，商品房建设规模已经减少

1?5岳，全市完成房地产发展及投资十四点九七六亿元，同比下降15.36％;住房建筑面积？25399400平方米，同比下降6.16％;新开工面积？3456200平方米，比去年同比下降了18％。城市的房地产开发和建设的总体规??模呈现下降的趋势。

（b）新住房继续拒绝批准销售面积，销售面积继续减少

1至5月份，全市新建住房批准预售的面积？2120100平方米，同比下降22.82％，商品房销售面积？3123200平方米，比去年同比下降11.72％，其中住宅销售面积的？2790800平方米，一年上一年减少12.15％。城市的新建商品住房销售规模继续下降。

（三）特区，销售量进一步扩大普通商品住房占相当大的比例

1至5月份，香港特区，商品房的市场销售面积？1752600平方米，占62.8％的城市;销售区，宝安区，市龙岗区占36.52％，占全市的26.28％。这个城市的单集建筑面积小于144平方米的商业住房销售周期的24,045个单位，占87.78％的总数量的集合，在那里不到90平方米的小型和中等规模住房销售周期为44.73％的总的组数。

（四）价格继续呈现上涨的趋势，新的住房单位价格较高

根据国家统计局的统计数据宣布，在全国范围内销售的商品住房价格调查的70个大中城市2007年4月1日，新建商品住宅价格同比上涨10.5％，每月上年同期增长10.2％，9.9％，10.7％，10％，11.3％（5月份数据，请注意，国家统计局统计70个大中城市房屋销售价格调查），在全国70个大中城市前列的每月价格上涨龙头。此外，根据城市的实际房地产信息系统统计口径，5月1日，这个城市的189在售的新建商品住宅真正的房地产销售价格的一万一千九百零五点八八元/平方米的，14超过30000元/平方米米的均价大尺寸，高价位的房地产，拉动全市近1300元的价格，住房价格产生更大的影响。

（E）的二手房交易量继续上升，需求新的住房

1至5月，全市二手二手房多住房成交面积？5135600平方米，同比增长25.45％，其中住宅成交面积？4071500平方米，同比增长34.35％。二手住宅面积的新建商品住房交易比为1.46:1，二手房需求较大幅度超过了需求新的家园。

谢谢你的回答 但是我想要的是安徽蚌埠市2012年全年的。。。