等额本息商住房贷款40万现在还了六年怎么计算现已还多少本金

若是等额本息方式还款,2006年6月开始还400000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2036年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额为949610.13元,支出的总利息为549610.13元;

2006年6月起,按照年利率6.39%,还到2006年12月,每月月供额2499.41元;此期间月供总额为17495.84元,剩余本金397372.49元;

2007年1月起,按照年利率6.84%,还到2007年12月,每月月供额2616.93元;此期间月供总额为31403.18元,剩余本金393014.65元;

2008年1月起,按照年利率7.83%,还到2008年12月,每月月供额2877.65元;此期间月供总额为34531.78元,剩余本金389118.05元;

2009年1月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,每月月供额2398.68元;此期间月供总额为57568.42元,剩余本金377107.2元;

2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额2506.01元;此期间月供总额为30072.17元,剩余本金370992.6元;

2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年5月,每月月供额2657.13元;此期间月供总额为13285.64元,剩余本金368576.64元;

2012年6月起,按照年利率7.05%,还到2036年5月,每月月供额2657.13元;此期间月供总额为765253.1元,至此贷款全部还完;

住房贷款利息扣除商住房在内吗

个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。 1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

住房商业贷款利息计算方法

1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。

2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：

在等额本息还款法下，月供为1107.19元。

在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。

个人住房商业贷款跟一般的商业贷款是同一个概念吗？

个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。

1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

　　房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

　　而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

　　个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

　　(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

　　(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

　　(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

住房公积金贷款利息如何计算,贷款40万元，10年还清，每月还多少?利息是多少？

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是69051.34元，每月还款金额是3908.76元；采用等额本金方式，利息总额是65541.67元，首月还款金额是4416.67元（仅供参考），月还款额逐月递减。

部分城市的招行有开展公积金贷款，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市尝试了解所需资料。

住房贷款，等额本息，每月还款中的本金和利息分别是多少，怎么个算法

　本金和本息是两种房贷计息方法，本金是说每月还的本金相同的方法，刚开始时本金基数大，所以利息就多，所以每月负担就重，本息是现在常用的计息方法，就是把本金和利息全部加起来除以你要还款的总月数，这样算来你每月还款的金额就是相同的，比如说，要还的本金是十万，利息是两万，还款时长一年，那么每月还的就是（10+2）/12=1万。

　　等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。