开发贷款只能放款到总包单位吗

正常下款后三天左右就能到账。

一般情况超过30万的贷款,银行是有做受托支付的,也就是先放款到你的账户上,然后在从你的账户上转账到开发商的账户上,这样是为了避免贷款用途不真实,挪作它用。

总包单位工程承包项目是委托工程承包人按规定条件包干完某项工程认为，亦即工程设计、土建施工、提供机器设备、施工安装、原料提供、提供技术、培训人员、质量管理等全部过程的设备和技术。

开发商指定的银行贷款从开始到放款大概需要多长时间

要看你贷款种类是什么，一手房和二手房；按揭、抵押也各有不同。每个行掌握的政策都不一样，对外讲全部都是大约1个月时间，有的还要长。最主要的是2010年1月份开始受由于国家利率政策将有所变化的影响，很多银行都开始停止对新增个人消费贷款的审批，已审批的也要等到2月份以后了

买房贷款，银行已经放款，开发商怎么不给我全额发票

如果确定银行已经放款，可以去开发商要求开具全额发票。

一般来讲，买房付首付的时候开发商会开具首付款金额的发票，作为付款凭证，当按揭办完后，银行到款，开发商会开具按揭款金额的发票，也就是说买主手上有两张发票，当房屋建完实测交房后，开发商会开具总额的发票，作为办理房产证的凭据。

扩展资料：

发票是合法的有效凭证，对买房人来说，发票是法律关系存在的证明，是商品合法来源的证明，是商品更换保修的证明，也是报销的证明，因此，消费者有权利向开发商索取发票，维护自己的合法权益。

参考资料：发票 百度百科

银行放款了一般多久可以去开发商那里拿购房合同和贷款

需要还清贷款后才可以。

贷款结清手续：

1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；

2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；

3、到房产局办理抵押注销手续；

4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

银行按揭贷款已经批了但是还没放款，可以要求开发商先收房吗？

一般是不可以的。需要交房后，才能进行装修等。

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

7. 开发商通知交房

8. 验房，办理物管等手续

9. 装修入住

贷款批下来了银行放款给贷款人还是给开发商?

不论是商用房还是个人住房，都是银行放款下来，开发商取得了款项，个人把房产抵押给银行，获得了房屋的所有权，同时偿还银行的利息和本金。严格意义上讲，是银行把钱给了个人，个人再把钱给了开发商，但是一般省略了这个过程，直接由银行把钱划给了开发商。