投资报酬率与时间价值率的关系

话说刚刚你太吝啬了

通货膨胀为什么会降低企业投资回报率？

通货膨胀时期企业投入生产的原材料成本增加，劳动力的成本因工人生活成本的增加而增加，同时，企业生产出来的产品提价的空间却受到限制，这主要是由于竞争和资源配置的关联性决定的。因此，企业投资的利润空间受到压缩，回报率降低。

利率与回报率关系是什么？ 利率的上升会使债券价格降低，从而使资本利得发生损失，投资回报率下降。我是

你看的应该是金融学或者公司理财吧。

首先要明确利率是什么，这里的利率是指市场利率，也可以说成你把钱存到银行的存款利率。由于市场的有效性，所有金融资产的回报率趋于一致，债券大多是附息债券，利率上升，人们要求的回报率也会上升，导致债券价格降低。这属于高买低卖啊，回报率不就下降了吗。

不知道你看的是哪本书？你可以多看一看其他书上的~

谢谢，你说的我已经明白了。可是，从公式中为什么我得到相反结论呢。能帮我解释一下这个问题吗

我本科学金融的，你的理解很对，你说“可是，书中多出写的是利率降低使得回报率下降啊。”这种说法不知道你从哪里看的，我感觉是错的，不知道你看的是哪本书，你在看一下其他书吧。

通货膨胀和资金时间价值是投资必要报酬率影响因素吗？

　　通货膨胀和资金时间价值是投资必要报酬率的影响因素。

　　通胀率会导致投资者未来的投资收益实际购买力下降，因此会影响投资者的投资必要报酬率。

　　通胀率会影响货未来的实际购买力，而资金时间价值决定了投资者为了风险溢价所承担的风险和收益是否合理，一般用同期无风险资产收益率来算。

　　必要报酬率指的是投资人根据投资风险要求得到的最低报酬率，它是投资决策的重要标准。

　　投资报酬率是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入的经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资报酬率亦称“投资的获利能力”。全面评价投资中心各项经营活动、考评投资中心业绩的综合性质量指标。它既能揭示投资中心的销售利润水平，又能反映资产的使用效果。

为什么租金回报率下降意味着存在泡沫

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。

因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

房产投资回报率多少才为合理？ 详细??

那么，房产投资回报率为多

房产投资回报率的计算方式

投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。

这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此

方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。

这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。

一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发

展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。

供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都

是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。

当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个

因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换

手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第

二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。