哈尔滨二手房按揭贷款的条件以及办理流程

（一）买方需要需要的条件及资料如下：

1、夫妻双方的身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：

（1）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

（2）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

（3）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

（二）卖方需要的条件及资料如下

1、房产证、土地证齐全；

2、夫妻双方身份证原件及复印件；

3、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

二、哈尔滨二手房按揭贷款办理流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款到卖方账户

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

7、向卖方支付尾款

哈尔滨贷款购买二手房的具体流程

哈尔滨贷款购买二手房分为商业贷款和公积金贷款。

公积金贷款的具体操作流程如下；

1、买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。

3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。

4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用

7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。

8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

商业贷款具体操作流程如下；

1、和业主一起到银行，向银行申请贷款。

2、银行贷款获批，出按揭合同。

3、与业主一同到房管局过户（递件）。

4、完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）。

5、房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）。

6、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）。

7、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）。

8、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。

我在哈市买了套二手房。是贷款的，想请问各位，房产证下来后是放在银行抵押吗？如果是，户口怎么落啊？

你好。我也在哈尔买了二手房，并且已经出售了。针对你的提问我给你做一下回答：

首先，房证下来后不放在银行，而是由银行在你房产证的房屋证明处盖上一个银行代款的印章，有了这个章就说明你的房子是在还款期不能卖买，但不影响落户。

其次，关于户口问题，你是过二手房中介公司买的房子，户口问题可向中介公司求助，一般三千元左右就能搞定。

如果在买房时没有提出落户问题，那就要等房产证完全变更成你的名字三个月后到你房子所在的当地派出所提出落户申请，户籍员会告诉你办理的过程和需要的文件。另外，如果你的房子首付不过十五万是不能落户的。或是找你所买房的中介公司解决。如果有什么问题你可以继续提问，我会帮你回答的。

我在哈市江北买了套二手房，本想贷款，现在过户完了，但银行说这种情况属于交易结束了不能贷款了，怎么办

你想做的是二手房贷款，但是过完户就不能做了，如果想贷款，可以进行抵押贷款，具体事宜咨询一下银行就行。

一朋友哈市贷款买的二手房，首付没有超过15万，想落户，中介说能给办，可靠吗？

那你要看那家房产公司是不是正规的了..一般他们帮你都是有条件的,给点好处就OK了.

现在在哈尔滨贷款买了一套二手房,我不是哈市户口.需要一个担保人.我想知道对以后担保人贷款有没有影响.

贷款的担保人会有影响的，若你还不了贷款 银行会找担保人的 担保人是有连带责任的 会对他以后的贷款有影响 你可以花钱找保人。