天津公积金贷款新政策2016年5月

　　此外，2016年住房公积金个人缴存情况积分纳入居住证积分指标，具有天津积分落户申请资格，正常缴存住房公积金的可以享受住房公积金落户加分。按年计分，缴存每满一年积2分，对于申请落户的外地职工具有较大的助益。

　　对于家庭无房无贷的职工来说，在天津行政区域内租赁住房的，本人及配偶还可申请提取住房公积金，支付租金，减少生活压力。租房可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租。每月房租低于1980元(含1980元)的，按实际房租核定提取金额;每月房租高于1980元的，按1980元核定。

2016年，天津市住房公积金，使用条件。比如我想贷款买房，使用公积金

　　住房公积金贷款流程：

　　一、贷款条件

　　1、借款人具有在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房的行为，且手续齐备、合法;

　　2、借款人具有完全民事行为能力，并且具有在本市的常住户口或有效居留证明;

　　3、借款人有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、借款人在申请贷款时，已在管理中心连续足额缴存住房公积金12个月以上，且继续正常缴存;

　　5、购买住房的，需已付清了购房价格30%的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建设投资30%以上;

　　6、借款人同意用所购、建的住房及其他价值相当的住房作为贷款的抵押或提供符合本实施细则规定的其他合法、有效的保证方式进行担保;

　　7、借款人无影响贷款偿还能力的债务。

　　二、贷款材料

　　1、《贷款申请书》

　　2、《住房公积金管理中心贷款申报审批表》;

　　3、夫妻双方居民身份证(如未婚提供单方身份证);

　　4、结婚证原件及复印件(如未婚由申请人户籍所在地民政部门出具《未婚证明》);

　　5、夫妻双方《工资收入证明》(如未婚只需单方)及借款人工资本(卡)原件及复印件;

　　6、房地产抵押贷款的提供抵押房地产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关产权证书原件及复印件，并提供产权共有权人居民身份证;质押贷款的提供质押凭证及质押物所有人人居民身份证原件及复印件。

　　三、住房公积金贷款流程：

　　1、职工提供办理材料；

　　2、管理中心审核审批；

　　3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》；

　　4、借款人与受委托银行签订《借款合同》；

　　5、受委托银行发放贷款。

　　申请住房公积金贷款，从申请到放款一般需要1-3个月的时间。

2016天津最新公积金贷款利率有什么规定

根据2015年10月24日,住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

2016年，天津市住房公积金，使用条件。比如我想贷款买房，使用公积金

如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，借款人资格如下：1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申请个人住房公积金（组合）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件：（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份（2）在津就业的香港、澳门同胞、外国人；（3）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；（4）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；（5）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；（6）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；（7）未负有住房公积金贷款债务；（8）已按规定支付首付款或自筹资金；（9）同意按照规定提供担保。4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。5、借款人因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。6、申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件：（1）近24个月连续逾期不能超6期；（2）近24个月不得出现展期（延期）、以资抵债的特殊交易；（3）近5年内累计逾期不得超24期；（4）近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件：（1）逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。（2）信贷交易信息明细中全部贷款当前逾期总额应为0。（3）未结清商业性住房贷款最近24个月每个月的还款记录表中每笔贷款连续逾期（含担保人代还）不得超过6期。以受理申请之日为起点计算24个月记录。（4）贷款明细信息中全部贷款最近24个月特殊交易项不得出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易。以受理申请之日为起点计算24个月记录。
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天津2016年5月1号出台的公积金管理政策，对购房使用商业贷款的首付贷有影响吗？

2016年5月1号出台的公积金管理政策，主要是针对缴存比例超过12%的部分进行调整。

对购房使用商业贷款的首付款没有任何影响。

好的谢谢

天津公积金贷款利率2016

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。