买房向银行贷款流程是怎么样的

　　1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；

　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；

　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；

　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明；

　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；

　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；

　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；

　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。

　　二、 贷款额度与期限

　　1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

　　2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

　　三、 贷款银行审查

　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

　　四、 签订合同

　　1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

　　五、 办理住房抵押合同公证

　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

　　六、 办理房地产抵押登记

　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

　　抵押登记费由借款人负担。

　　七、 办理所购房屋的保险手续

　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

　　八、 办理贷款

　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

招商银行房贷提前还款流程是怎样，违约金怎么算

一、招商银行房贷提前还款的流程为：

1、电话预约提前还款；

2、本人带上身份证、申请房贷的一卡通、贷款合同，到贷款经办行或者当地贷后服务中心办理；

3、手续办理完毕，将款项存入到账户中，提前还款办理完毕。

二、招商银行房贷提前还款利息公式：需还本金贷款×利率×时间。

三、招商银行对于提前还贷收取违约金的规定是：

1、贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。

2、贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

扩展资料：

提前还贷方式：

1、等额本息还款法，即每个月偿还相同金额的本金和利息。

2、等额本金还款法，即每月本息相同额度偿还本金。

参考资料：购房贷款_百度百科

招商银行贷款流程？

1、招商银行房屋贷款申请：携带房贷申请资料到招商银行柜台填写房屋贷款申请表，提出房贷申请。

2、招商银行进行房贷审批：招商银行对房屋贷款申请人的担保、信用等情况进行调查，并将审批结果通知借款人。

3、签署房屋贷款合同，办理相关手续： 房屋贷款申请需要与招商银行签订房屋贷款合同和相应的担保合同，然后办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

4、招商银行发放房屋贷款，客户按规定还款：招商银行在办妥相关手续后，将房屋贷款发放至申请个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

招商银行房贷申请流程有哪些

　　若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

银行按揭贷款购房需要什么条件

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。