有多个投资主体的特色小镇的运营模式

1、土地一级开发

仅做土地的一级开发，直接获利；进行一级土地开发，同事通过其他模式（如补贴方案等），享受升值收益结构。

2、二级房产开发

包括六大房产结构：一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产（周末）、三居所地产（度假）、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。

3、产业项目开发

一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发；二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目（如主题公园）、休闲消费聚集项目（如休闲商街）、夜间休闲聚集项目（如水秀表演等）；通过项目的运营获得收益。

4、产业链整合开发

两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链；两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。

5、城镇建设开发

城市服务：公共交通服务、社会服务等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：银行、学校、医院等。

绿城的小镇投资有潜力吗

根据官方的定义，“特色小镇”是“具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。其既不同于建制镇、工业园区、经济开发区、旅游区，又不是四者的简单叠加。

现有的特色小镇，以及一些规划的特色小镇，不少是走旅游观光路线的。跟产、城、人、文融合的要求有不小的差距。比如绿城的农业小镇，规划面积是三平方公里左右，其中两平方公里是农业，一平方公里开发建设，90%是住宅，预计售价1万元/平方米，10%是医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等配套设施。

农业小镇算比较好一点的了，像上海的“一城九镇”则是搞西化，打造意大利特色主题(浦江镇被)、德国特色主题(安亭)等，就是没有中国本土的特色，这样的特色不仅难以叫特色，而且令人沮丧。

投资休闲农业，建个农情小镇怎么样？谁有经验给点指导。

　　休闲农业投资，建设农情小镇，北京山合水易规划设计院研究：农情小镇也是山合水易规划设计院提出的一种创新型休闲农业模式。它的发展对象一般是城市规划中要被吞掉或者被孤立的村庄，通过在现有的乡村资源基础上进行改造，结合农业、新农村建设，打造以农业为特色的，展示农业文化的旅游产品，它既可以作为一个单独的旅游产品出现，也可以以旅游地产的形式出现。农情小镇主打农趣、农俗，展示农村文化，农情小镇的开发点睛之处在于项目鲜明的主题定位。通过规划设计，在不改变目前村庄环境的基础上，以还原乡土生活的方式，对原有村庄进行农耕、农事、农趣主题的包装，如江南韵味原乡生活村、丰收文化民俗体验村、庭院农业乡土休闲村，同时配合乡村整体景观整体升级，使自然村形成特色的旅游产品，承担起民俗住宿、乡土餐饮、农趣体验的功能。形成城市中独具特色的亮点，结合村落周边农业用地的农业景观打造，既保证了原住村民的正常生活，而且风格独特、乡村氛围浓郁的度假产品的开发，必定吸引着越来越多奔波于钢筋混凝土城市的人群前往。

　　山合水易打造农情小镇的经验

　　农情小镇的开发模式保留了村落原有的风格与农味儿，使当地村民可以“离土不离乡，失地不失业”。山合水易规划设计院所设计的河北蔚县暖泉古镇综合开发规划项目就是一个典型的农情小镇。在充分研究项目后，首先提出构建大暖泉旅游辐射区的构想，将暖泉定位为具备多重服务功能的区域性集散中心，同时将暖泉打造成北方“最民俗、最乡土、最具年味的文化休闲古镇”，并喊出“到蔚县去过年”的口号。这个口号使人们感受到了浓浓的农味儿与年味儿，仿佛这里蔚县就是一个温暖的家，亲切而自然。农情小镇以情感人，以情动人，以情吸引人，是最具人情味儿的一种休闲农业发展模式。

　　《福建洋畲原乡生态旅游度假区规划》，洋畲村是福建省龙岩市远近闻名的柑桔之乡和花果之乡，森林覆盖率高，环境好。山合水易在规划过程中，提出“生态原乡”的建设理念，打造“山地农庄”和“大农家屋”，准确的找到了洋畲旅游度假开发的差异化之路，不仅为乡村与景区的开发明确了方向，也大大降低了投资商获取建设用地指标的难度。

　　《福建龙岩新罗区南卓旅游新农村改造设计》的主题是“让老建筑成为新景观”，在南卓的乡村旅游开发中，更多的融入功能性和体验性产品，打造一个有看头、有玩头、有说头、有赚头的综合性乡村旅游发展区域，成为龙岩乡村旅游的新名片。

金恪投资集团特色小镇发展得这么好，最近怎么又推出了国外的旅游项目？

金恪投资集团旗下的趣处旅行整合内外部优质的高端旅游资源，精选全世界七大洲精品线路、主题旅游，为用户提供欧洲新玩法、私人定制、主题旅行、海外创业投资、欧洲赛事票务预订、度假私人管家等服务。其实不止国外，金恪投资集团也全力发展特色小镇等新生态旅游项目，突出乡村文化特点、规划乡村基础设施、建设特色民宿及农家乐等形式，来满足中国第三次消费升级带来的需求变革。

为什么要建设特色小镇 特色小镇建设的意义 作用

特色小镇是新型城镇化的新型载体，“以人为本”是其核心理念。因此，它的社区功能打造，不仅面向外来的创新创业人才、团队，也聚焦于为本地原住民提供更多、更好的就业岗位，并通过文化功能塑造，营造统一的社区归属感。

首先，我国大城市已经得到充分发展，潜力有限，我国新的经济增长点在成千上万的小镇。

其次，小镇和大城市不一样，不适合追求大而全。而应该根据资源禀赋打造某种特色，形成各具风情各具特色的众多小镇。

第三，打造特色小镇，有利于提升小镇居民的自豪感和收入水平。