请问我在广州买的二手房住房维修基金应该什么时候就可以过户了
希望能够帮到你！
户证通团队更多
唉，房主物业管理费欠6个月，突然要我出！
你可以拒绝交原房主物业管理费欠6个月的费用。要求原业主尽快解决此事并告知暂扣相应尾款及理由。
另外物业公司无权向新业主收取新业主取得房屋产权之前的物业管理费、水电费等，更不得以原业主未结清相关费用为由拒绝新业主入住，否则物业公司就属于侵权，应该赔偿因此而给新业主造成的损失。
我物业维修基金已经过户了，就差贷款没发放到业主手里和物业管理处没更名，业主不同意补交所欠的物业管理费，这样更名就没法更了！如果业主故意不去缴费和更名怎么办？头大！！！！！！！！
购房合同当中一般都会约定：原业主应该将收楼前的物业费用缴清。如果数目少，最好协商解决，如果数目多，你可上法院起诉他，要求他缴清所欠的物业费用。如果费用已经缴清，你自己带上房产证即可办理物业更名。
购买了二手房，现在维修基金要转名，需要用到房产证，但是因为广州的原件需要月供两个月后才能申请拿到，
维修基金转名是否会收取你的房产证复印件需要问办理部门，如果你认为有必要可以再到银行多开一张，复印房产证后，在房产证上盖章。
房产证复印件是直接随便去其中一家银行就可以开了吗？还有的是房产证复印件盖了红色公章的，不是已经相当于真正的房产证了吗？随便办理些业务就被收取是不是有什么风险的？
广州二手房维修基金过户问题
注意事项一、避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
注意事项二、房屋本身状况
用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议；
房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
交易房屋是否存有质量瑕疵。
注意事项三、维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
注意事项六：户口问题
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
注意事项七：评估状况
在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。
注意事项八：合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行
购买二手房后交楼后原业主未结清电费和维修基金，中介方有责任吗？！
针对这种情形，具体要看你与中介公司在居间合同中是怎么约定的，或者有无其他书面约定。一般情况下，中介存在服务瑕疵，可以要求少收佣金，但中介不负法律责任。-菁英
中介不是应该有责任帮我追到原业主未缴清的水电费吗？不然我给中介费他干嘛，都是包括什么服务
广州的房屋维修基金是怎么过户的?
维修基金过户:1)新旧业主带身份证及房产证原件一起去银行办理.2)如是通过中介进行交易的,新业主带本人身份证及房产证原件和房屋买卖合同原件,到银行办理过户.
水\电\煤气过户:就带新业主身份证及房产证原件(最好连复印件一起)到所属区的水电煤气点办理就OK
维修基金过户
根据所购房屋的性质来确定：
一、如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：
1.产权人身份证原件及复印件；
2.房本的原件及复印件。
二、如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。