房屋抵押贷款看个人信用吗

房屋抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。

一、房产抵押贷款流程，如下所示： 　　

1、借款人在银行开立活期存款帐户; 　　

2、准备贷款要求的资料; 　　

3、面签银行; 　　

4、银行报卷和审批; 　　

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同; 　　

6、到建委做抵押登记; 　　

7、建委出它项权利证; 　　

8、视情况办理保险、公证等手续; 　　

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 　　

10、借款人按借款合同的规定还本付息。 　　

二、申请房贷款的时候需要一些相关资料证明，主要包括以下几部分： 　　

1、借款人的有效身份证、户口簿; 　　

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 　　

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 　　

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 　　

5、房产的产权证; 　　

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

扩展资料

房屋抵押贷款要求：

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

参考资料来源：百度百科：住房抵押贷款

用房产证信用贷款如果还不上会怎么样？不是抵押是信用贷

首先银行催收，然后警告通碟，然后各种催收，包括家人公司，然后起诉，坐牢，坐牢期间继续催收，之后就难说了，可能会强制执行查封拍卖。如果是抵押就不用坐牢，直接起诉拍卖了。

用房产证抵押贷款属于什么类型贷款

按照贷款的信用程度划分，贷款一般可以分为：

1.信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。

2.担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

用房产证抵押贷款属于担保贷款，是担保贷款中的一种。

兴业银行的个人贷款需要什么资料？是不是拿房子抵押就可以贷？

一、兴业银行办理房贷需提供以下资料：

1. 借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚申明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

4.房产证明；

5.借款用途证明。

二、并不是用房子抵押就可以贷款的。

还需要提供合法的贷款用途，如消费、旅游、投资等。将贷款用于非法目的或用于投资股票等用途是不能获得贷款的。

一、个人贷款是什么：

个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

二、申请个人贷款需要满足的条件：

1.年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

2.具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

3.信用记录良好，无不良信用记录。

4.能够提供银行认可的，合法有效的担保。

5.银行规定的其他条件。

三、担保方式：

1.抵押

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

2.质押

采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

3.保证

借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

40万的房产证抵押贷款最多能贷款多少

房产评估值的6-8成，

房抵押准备资料：

1、房产证；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5、收入证明；

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7、房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

用房子抵押贷款怎么贷？

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

百度百科-住房抵押贷款