购房贷款为什么代办人员不积极给办理
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
代办贷款的是真的吗
银行贷款只能本人办理。
借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
为什么有定期存单却还要做质押贷款呢？
有定期存款，还要质押贷款，这是银行为了进一步的防范风险，定期存单也可能会被转为活期随时被提取。
定期存单质押贷款申请资料：
1、本人有效身份证原件及复印件;
2、本人名下定期存单;
3、银行所需其他材料。
定期存单质押贷款办理流程：
第一，借款人向银行提出贷款申请;
第二，银行审查、审批;
第三，审批通过后，银行与借款人签订贷款合同;
第四，银行放款;
第五，借款人按时足额还款。
扩展资料：
质押贷款条件：
1、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；
2、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；
3、有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；
4、没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；
5、按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；
6、已在银行开立基本账户或一般存款账户；
7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
8、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求；
9、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
参考资料来源：百度百科-质押贷款
定期存款必须本人去银行办理吗？
如果是开户存定期存款，必须要本人持身份证去银行办理，别人不能代办。
如果是取款，可以由别人代取。
定期存款开户方法：
1、本人携带身份证到建行任一网点；
2、填写一份开户申请表，如果有不清楚的地方，可以向大堂经理咨询；
3、到柜台办理。
定期存款取款方法：
1、定期存款在到期日取，不需要身份证，只要输入正确的密码，就能取款；
2、定期存款，在未到期的情况下提前支取，或过了到期日取，都必须要提供存款人的身份证。并输入正确的密码才能取款；
3、如果是别人代取，则需要同时出示存款人和代取人的身份证，并输入正确的密码，才能取款。
银行有定期存款但是存单丢了 该如何去挂失
一旦发现定期存单被窃或遗失，不论定期存单是否到期，都应立即持本人的身份证或工作证等合法证件，同时提供定期存单的种类、户名、帐号、金额、存人日期等要素，向原存款银行申请挂失。
要注意的是必须持存款者本人证件。根据银行有关储蓄存款章程的规定，只有存款人本人才能挂失定期存单，其它人均无权挂失。如果您忘记带证件或证件带错，银行就无法受理挂失事宜。
同时，还要注意提供确切的定期存单要素。如要素齐全、准确，银行就会很快找到底卡，从而控制住这笔存款不被人冒领。若要素提供不全或有错误，银行在大量的底卡中找不到您所要的底卡，存款就得不到有效的控制。定期存单遗失，尤其是被窃后，如果这又是一张已到期的定期存单，就要尽量抢在犯罪者之前赶到银行申请挂失，这样做不仅可保住自己的存款不受损，也为打击犯罪活动尽力。
通过中介如何办理二手房贷款
1、看房，一般通过房产中介去看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
9、交房和付尾款。
扩展资料
通过中介买二手房需要注意：
1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。
2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。
3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程