住房贷款利息和存款利息那个高怎么算

银行1年期存款利率为2.25%，1-3年期贷款基准利率为5.4%，当然是贷款利率比存款利率高，而且贷款利率是按复利计算的，即利滚利，存款利率是按单利计算的。如果你去年贷款利率是打7折的，大概是4%左右，也比存款利率高。

现在个人首套住房贷款利率是多少

商业贷款利率

利率项目 年利率(%)

六个月以内（含6个月）贷款 6.10

六个月至一年（含1年）贷款 6.56

一至三年（含3年）贷款 6.65

三至五年（含5年）贷款 6.90

五年以上贷款 7.05

公积金：

利率项目 年利率(%)

个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45

个人住房公积金贷款五年以上 4.90

最新情况：首套房贷款利率可申请9.5折，但是各家银行执行的标准和申请的难度不一样。

参见http://finance.sina.com.cn/roll/20120306/091511522491.shtml

中国银行最新住房贷款利率

年限 1-5年 5-30年

2005.1.1日前 3.60% 4.05%

2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%

2005.3.17-5.17 3.96% 4.41%

2006.5.18后 4.14% 4.59%

2007.3.18后 4.32% 4.77%

2007.5.19后 4.41% 4.86%

商业贷款利率

年限 1-5年 5-30年

2005.1.1日前 4.77% 5.04%

2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%

2005.3.17后下限 5.27% 5.51%

2005.3.17后上限 5.85% 6.12%

2006.4.28后下限 5.51% 5.75%

2006.4.28后上限 6.12% 6.39%

2006.8.19后下限 5.51% 5.58%

2006.8.19后上限 6.48% 6.84%

2007.3.18后下限 5.74% 6.04%

2007.3.18后上限 6.75% 7.11%

2007.5.19后 6.93% 7.20%

2005年1月1日，第1次加息;2005年3月17日，第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日，第5次加息;2007年5月19日第6次加息。

第一次加息：2005年1月1日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%.

第二次加息：中国人民银行发布消息，自2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。从5.31%到5.51%，从对于已经贷款的用户从2006年1月1日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。调息最低下限5.51%，部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

第三次加息：从2006年4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。

第四次加息：从2006年8月19日起，个人住房商业贷款利率1－5年下限为5.51%不变，5－30年上调至5.58%；上限1－5年为6.48%,5-30年为6.84％；公积金贷款利率不变，存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变；

第五次加息：2007年3月18，央行再次加息。

第六次加息：2007年5月19，央行再次加息。

个人住房贷款利率是多少？_

个人住房贷款利率6.14乘以第一次买房打八五折，不用公积金等额本息32万元20年每月应还2150元；等额本金2725元，然后越还越少。银行一般推荐等额本息还款，本息头几年利息还得多。如果你打算慢慢的还就本息，如果想五年内还清就本金

个人住房贷款的利息是怎么算的

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

个人住房贷款利率如何计算

个人住房贷款的利率自2006年8月19日起执行

个人住房商业贷款利率为：

6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。

个人住房公积金贷款利率为：

5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。

注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行

等额本息还款计算公式：（12个月以上）

[size=2]见附图！！[/size]

等额本金还款计算公式：（12个月以上）

第n期利息=贷款本金×[1－（n－1）/还款期数]×月利率

第n期还款金额=月平均还本金额+第n期利息

借款期限为十二个月以内（含十二个月）的，借款人应当选择一次性还本付息，利随本清的还款方式，即在借款期限届满之日一次性将借款本息全部归还给贷款人，利息按借款天数和相应的年利率计算。此主题相关图片如下：