贷款买房后卖房可以吗

房子出售后，可以按揭贷款买房。

按揭房贷款所需资料如下：

1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;

4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

5、流水帐，就是你收入的证明;

6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;

7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;

8、银行所需的其他资料。

按揭房贷款流程

1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，

2、向银行提交贷款申请

3、银行审批通过

4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同

6、放款，

贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

　　（1）有合法的身份；

　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　（6）贷款行规定的其他条件。

贷款买房期间可以卖房吗?

可以卖 ，不过你要先把银行的钱还了，拿回你押在银行的“他项权利证明”。有了这个证交易中心才可以给你过户。

如果自己没钱还款，你可以和你的买家协商好。如果他也要贷款就办一个转按揭手续。意思就是把你贷的款转给他，所有银行都可以办理的。

如果他不用贷款就和他协商让他先把钱还给你的银行，一般情况下都是可以商量的，只要你们协商想办法给对方一个保证就可以了。

贷款买的房子能卖么？刚刚买了几个月

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。（参考资料---房地产网）

贷款买的房子能卖么？刚刚买了几个月

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。（参考资料---房地产网）

贷款买房后卖房亏了还是赚了~？

简单看就是赚了。

收益=最终拿到的钱-首付-首付在一年内产生的收益（收益率以市场价计算）-贷款利率-付出的税费

基本上就这样算了，如果精细一点，再减去月供的钱产生的收益。

个人房贷没还清可以卖房吗？

个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后，可以卖房进行全额还款的，这里可以使用“转按揭”的办法来实现。

“转按揭”指的是：购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题，如果房产抵押尚未办理，您首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。

发生“转按揭”情况主要有两种：

一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；

另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

参考资料

【人民日报华东新闻】北京房贷导向当审慎.人民网[引用时间2018-5-15]