工业地产未来十年前景如何
工业地产的发展相对缓慢而稳定，适合长期投资。今年三月至今，有不少工业地产的投资开发商、运营商、服务商等齐聚探讨工业地产新发展。今年中国工业地产服务联盟还举办了第一次会员大会，你自己到【中国工业地产服务联盟】网站看看吧~
如何分析一家公司的投资价值
1.主营业务要清晰简单明确
大家都知道大部分上市公司都热衷于搞概念，蹭热点，有时一家公司竟然集十几个概念于一身，那这种公司就明显涉及吹泡沫了，因为连自己主营的业务都不明确。就跟之前的多伦股份一样，摇身一变成为匹凸匹，但事实上，多伦股份几乎没有真正涉及匹凸匹业务，完全属于概念炒作。所以大家尽量选择业务简单明确的公司。
2.独特的竞争优势：
如果一家公司拥有独特的技术或者独享资源，也可以当做竞争优势，如华为这种拥有核心技术的公司，肯定是有资本潜力的。独特优势，就是说要别人没有或者少部分有的。像茅台的配方就是独特的；云南白药的配方也是独特的，烟台万华的产品有很大的技术壁垒，全球只有几家公司掌握，因此能产生高额的利润。
3.垄断经营的能力：
上市公司在某个行业具有垄断地位是最好的，至少在这个行业里，他所产生的利润要有独当一面的能力。比如这个市场2016年产生1000亿的销售额或例如，他一家占一半份额。
4.行业龙头身份：
这个很简单，就是所占的市场份额要数一数二，身份是行业老大低位，是行业标准的独裁者。没有垄断技术没有关系，但只要你的市场份额够多，别人就很难打败你。
5.优秀的品牌效应：
公司最好要有强大品牌号召力，但这个品牌效应并不是全靠广告吹出来的，而是消费者给予的优秀口碑，比如老干妈、格力等。
6.持续盈利能力：
持续盈利是很重要的，你不能今年赚钱明年亏钱，这样就说明企业经营不稳定，收入来源不稳定，竞争力就不行。净资产ROE最好在15%以上，每股收益最少要1块以上。
扩展资料：
投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。
投资是创新创业项目孵化的一种形式，是对项目产业化综合体进行资本助推发展的经济活动。
参考资料：百度百科-投资
2017年中国GDP总量是多少？
1月18日15时，国家统计局公布2017年中国经济成绩单，全年国内生产总值827122亿元，首次突破80万亿元大关。按可比价格计算，比上年增长6.9%。分季度来看，一季度同比增长6.9%，二季度增长6.9%，三季度增长6.8%，四季度增长6.8%。
2017年实现6.9%的增速，是2011年以来，中国经济持续6年放缓后的首次提速。接受澎湃新闻采访的多位专家表示，2017年经济增速好于预期，背后是新动能的助推作用。
2017年中国经济稳中向好
1月10日，中国国务院总理李克强在柬埔寨出席澜湄合作第二次领导人会议时称，2017年中国经济延续了稳中向好的发展态势，整体形势好于预期。具体来看，大城市城镇调查失业率创多年来的最低；进出口扭转了连续两年下降的局面；财政收入、居民收入和企业效益明显好转；债市、股市、房市平稳运行，外汇储备持续增加，企业杠杆率稳中有降。
那么，支撑2017年中国经济好于预期的最大动力在哪？多位专家都将目光投向了中国2017年的外贸成绩。
数据显示，2017年中国进出口总额、出口总额、进口总额均实现两位数增长。尤其是受益于海外经济持续复苏，中国出口自2017年起止跌回升，从而拉动中国经济总需求。
“从需求端看，净出口对经济增长贡献边际变化最大。2017年净出口对经济增长的拉动率大幅提升，前三个季度为0.2个百分点，明显高于2016年的-0.5个百分点。” 中信建投证券宏观固收团队认为。
国泰君安证券全球首席经济学家花长春向澎湃新闻进一步分析，目前中国出口中表现较好的是机电产品，其占中国出口份额约58%，增速在9%-10%，这个表现是不错的。而机电产品里的大头又是机械及运输设备，如果发达经济体的设备投资转好，对中国出口是非常利好的。
中信建投还认为，表面上看，固定资产投资增速2017年表现强劲，但投资并非经济回暖主要因素。主要投资分项中，房地产投资增速超过市场年初普遍预期，基建投资持续保持在高位水平，但考虑到2017年投资价格指数上涨明显，实际投资增速不升反降。从统计局公布的数据看，固定资本形成对GDP增速的贡献也明显下降。
不过，针对房地产投资的表现，花长春认为，2017年中国的房地产还是表现出很强的韧性。“目前中国总体房地产库存较低，说明去库存取得明显进展。2017年房地产投资超市场预期的平稳，没有出现下行，它可能不一定是结构上的亮点，但它对带动经济增长确实比较强劲，是一个亮点。”
此外，制造业领域中技术改造投资的快速增长也引发外界关注。花长春分析道，制造业技术改造增速接近15%，占整个制造业投资的一半左右。并且技改增速很高，逐步提升，2018年还会加快。
新动能涌现、经济结构优化
李克强在此前分析2017年中国经济取得良好成绩的原因时谈到，主要得益于政府坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，着力推进供给侧结构性改革，不断创新和完善宏观调控，大力培育发展新动能。
不难发现，过去一年，“新动能”成为一个热词。中共十九大报告就指出，要在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。
中信建投分析师董敏杰表示，“2017年，中国经济结构出现了一些新的变化，例如，以信息传输、软件和信息技术服务业为代表的新型服务业对经济增速的拉动作用明显提升；在工业内部，装备制造业、高新技术行业等代表产业升级方向的行业在投资、生产等方面表现亮眼。”
除了制造业升级涌现的新动能，花长春还认为，消费升级、城镇化战略升级、自贸区升级都将点亮中国经济新动能。
“比如城镇化战略升级，之前的因地制宜城镇化升级为以城市群为主的城镇化，将会稳投资，如轨道交通和房地产投资，也能发挥规模经济效应；伴随自贸区升级，我国服务业对外开放将走上新台阶。”花长春说。
信用贷款未来是个好行业吗
基本上会受财经政策及行业发展状况影响，这里有个报告，你参考下。
2018-2025年中国信用贷款行业现状研究分析及发展趋势预测报告
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。小额信贷是一种城乡低收入阶层为服务对象的小规模的金融服务方式。小额信贷旨在通过金融服务为贫困农户或微型企业提供获得自我就业和自我发展的机会，促进其走向自我生存和发展。它既是一种金融服务的创新，又是一种扶贫的重要方式。小额信用贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。
中国市场报告网发布的2018-2025年中国信用贷款行业现状研究分析及发展趋势预测报告认为，政策的相对宽松和微调在一定程度上提升了银行信贷供应能力，中长期贷款在新增贷款中的占比显现出进一步增加趋势，企业和个人信贷需求都有所增长。过多的资金流入那些不太可能产生足够现金流来偿债的投资。尽管如惠誉所指出的，中国的整体信贷创造速度比官方数据显示的更高。由于住户融资主要来源于信贷，因此住户贷款持续增长同样预示经济向好。我国商业银行的利润绝大部分来源于存贷差，其中企业贷款占总贷款中的比例要远远高于个人贷款业务。而随着证券市场等直接融资市场的发展，商业银行的企业贷款业务将不断减少，逐渐调整贷款业务成为商业银行的必然趋势，寻求新的贷款业务盈利点成为必要。而随着国内居民消费观念的改变，如提前透支消费，贷款消费等，使得个人贷款业务获得较快发展，其中个人信贷业务更因其较优惠的贷款条件获得商业银行的青睐。
2018-2025年中国信用贷款行业现状研究分析及发展趋势预测报告对我国信用贷款行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来信用贷款市场发展动向作了详尽阐述，还根据信用贷款行 业的发展轨迹对信用贷款行业未来发展前景作了审慎的判断，为信用贷款产业投资者寻找新的投资亮点。
2018-2025年中国信用贷款行业现状研究分析及发展趋势预测报告最后阐明信用贷款行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。
中国市场报告网发布的《2018-2025年中国信用贷款行业现状研究分析及发展趋势预测报告》是相关信用贷款企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解信用贷款行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。
第一部分 行业现状
第一章 信用贷款综合概述
第一节 信用贷款概述
一、信用贷款概念
二、信用贷款组成要素
三、信用贷款分类
四、信用贷款历史
第二节 信用贷款应用特点
一、信用贷款特点
二、信用贷款应用分析
三、信用贷款作用地位分析
第三节 信用贷款行业结构分析
一、信用贷款产业链上游分析
二、信用贷款产业下游分析
三、信用贷款成本构成
第二章 2013-2017年中国信用贷款行业市场发展环境分析
第一节 2013-2017年全球环境分析
一、经济环境分析
二、社会环境分析
三、政策环境分析
四、研发环境
第二节 2013-2017年中国经济环境分析
一、国民经济运行情况分析
二、消费价格指数CPI、PPI分析
三、全国居民收入情况解读
四、2013-2017年恩格尔系数分析
五、2013-2017年工业发展形势走势
六、固定资产投资情况
七、2013-2017年对外贸易进出口分析
第三节 2017年中国信用贷款行业政策环境分析
一、与信用贷款相关的监管机构
二、与信用贷款相关的政策法规
三、其信用贷款相关的法律法规
四、国外信用贷款政策法规
五、信用贷款制度
第四节 2013-2017年中国信用贷款行业社会环境分析
一、人口环境分析
二、教育情况分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析
五、中国城镇化率
六、居民消费观念和习惯分析
第五节 2013-2017年中国信用贷款行业技术环境分析
第三章 全球信用贷款行业发展分析
第一节 全球信用贷款行业市场发展分析
一、信用贷款市场现状分析
二、信用贷款市场结构解析
三、信用贷款模式分析
四、全球信用贷款的改革分析
第二节 美国信用贷款产业运行概况
一、美国信用贷款市场调研
二、美国信用贷款市场特点
三、美国信用贷款市场借鉴分析
四、美国信用贷款发展趋势
第三节 德国信用贷款产业运行概况
一、德国信用贷款市场调研
二、德国信用贷款市场特点
三、德国信用贷款市场借鉴分析
四、德国信用贷款发展趋势
第四节 英国信用贷款产业运行概况
一、英国信用贷款市场调研
二、英国信用贷款市场特点
三、英国信用贷款市场借鉴分析
四、英国信用贷款发展趋势
第五节 法国信用贷款产业运行概况
一、法国信用贷款市场调研
二、法国信用贷款市场特点
三、法国信用贷款市场借鉴分析
四、法国信用贷款发展趋势
第六节 日本信用贷款产业运行概况
一、日本信用贷款市场调研
二、日本信用贷款市场特点
三、日本信用贷款市场借鉴分析
四、日本信用贷款发展趋势
第七节 韩国信用贷款产业运行概况
一、韩国信用贷款市场调研
二、韩国信用贷款市场特点
三、韩国信用贷款市场借鉴分析
四、韩国信用贷款发展趋势
第四章 中国信用贷款发展现状分析
第一节 信用贷款行业发展概况
一、中国信用贷款行业的现状
二、中国信用贷款行业发展的阶段
三、中国信用贷款行业存在的问题
四、中国信用贷款行业的发展趋势
五、信用贷款行业的最新动态
第二节 2013-2017年中国信用贷款行业发展状况
一、2013-2017年中国信用贷款行业发展回顾
二、2013-2017年信用贷款行业发展特点分析
三、2013-2017年中国信用贷款行业市场调研
第三节 中国信用贷款行业供需分析
一、2013-2017年中国信用贷款行业企业数量分析
二、2013-2017年信用贷款行业从业人员分析
三、2013-2017年中国信用贷款行业资产规模分析
第四节 2013-2017年中国信用贷款行业经营分析
一、信用贷款行业收入结构分析
二、信用贷款行业成本费用分析
三、信用贷款行业盈利分析
第五节 信用贷款行业发展动态聚焦
第五章 信用贷款行业政策分析
第一节 现行发展政策分析
一、“十三五规划”对信用贷款行业的影响分析
二、“城镇化”对信用贷款行业影响分析
三、国家对信用贷款行业的规划分析
四、最新政策动向分析
第二节 信用贷款行业监管政策分析
一、现行的政策分析
二、现行政策的不足
三、行业监管分析
四、未来的政策趋势
第二部分 市场竞争格局
第六章 中国信用贷款行业市场调研
第一节 中国信用贷款行业市场综述
一、中国信用贷款行业市场现状
二、中国信用贷款行业市场结构分析
三、信用贷款行业市场规模分析
四、信用贷款行业趋势分析
五、2018-2025年信用贷款行业的市场空间预测
第二节 2013-2017年信用贷款行业市场调研
一、2013-2017年信用贷款行业市场供给分析
二、2013-2017年信用贷款行业市场需求分析
三、2013-2017年信用贷款行业市场规模分析
四、2013-2017年市场结构格局分析
五、市场渠道分析
六、信用贷款行业市场投资策略
第三节 信用贷款行业市场动态解析
第四节 观点
第七章 信用贷款行业竞争分析
第一节 行业集中度分析
一、市场集中度分析
二、企业集中度分析_订′购热线′0′1′0′-6′61′8′1′0′9′9
三、区域集中度分析
第二节 中国信用贷款行业竞争格局综述
一、2013-2017年信用贷款行业集中度
二、2013-2017年信用贷款行业竞争程度
三、2013-2017年信用贷款行业竞争格局
第三节 2018-2025年中国信用贷款行业竞争分析及预测
一、2017年信用贷款市场竞争情况分析
二、2013-2017年信用贷款市场竞争形势分析
三、2018-2025年集中度分析及预测
四、2018-2025年SWOT分析及预测
五、2018-2025年进入退出状况分析及预测
六、2018-2025年生命周期分析及预测
第八章 信用贷款行业相关金融行业调研
第一节 金融市场调研
一、金融市场概况分析
二、“十三五规划”对金融的影响
三、金融市场运行分析
四、金融发展存在的问题
五、金融市场前景分析
第二节 2013-2017年金融市场调研
一、2017年金融市场情况
……
……
第三节 金融投资策略分析
一、金融市场定位分析
二、金融相关政策解读
三、金融发展趋势分析
第四节 金融最新动态
第九章 信用贷款行业国内重点企业分析
第一节 工商银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第二节 农业银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第三节 中国银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第四节 建设银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第五节 交通银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第六节 招商银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第七节 广发银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第八节 浦发银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第九节 兴业银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第十节 光大银行
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第三部分 行业预测
第十章 信用贷款行业投资机会与风险
第一节 信用贷款行业投资效益分析
一、2013-2017年信用贷款行业投资状况分析
二、2013-2017年信用贷款行业投资效益分析
三、2018-2025年信用贷款行业投资市场空间预测
四、2018-2025年信用贷款行业的投资方向
五、2018-2025年信用贷款行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响信用贷款行业发展的主要因素
一、2018-2025年影响信用贷款行业运行的有利因素分析
二、2018-2025年影响信用贷款行业运行的稳定因素分析
三、2018-2025年影响信用贷款行业运行的不利因素分析
四、2018-2025年我国信用贷款行业发展面临的挑战分析
五、2018-2025年我国信用贷款行业发展面临的机遇分析
第三节 信用贷款行业投资前景及控制策略分析
一、2018-2025年信用贷款行业市场风险及控制策略
二、2018-2025年信用贷款行业政策风险及控制策略
三、2018-2025年信用贷款行业经营风险及控制策略
四、2018-2025年信用贷款同业竞争风险及控制策略
五、2018-2025年信用贷款行业其他风险及控制策略
第四部分 投资规划建议
第十一章 信用贷款行业投资规划建议研究
第一节 信用贷款行业投资前景研究
一、战略综合规划
二、业务组合战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第二节 对信用贷款品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、信用贷款实施品牌战略的意义
三、信用贷款企业品牌的现状分析
四、信用贷款企业的品牌战略
五、信用贷款品牌战略管理的策略
第三节 信用贷款行业投资规划建议研究
一、2017年贷款行业投资规划建议
二、2017年信用贷款行业投资规划建议
三、2018-2025年信用贷款行业投资规划建议
四、2018-2025年细分行业投资规划建议
第四节 研究结论
第五节 北,京,济,研:建议
工业用地与物流用地区别
1、先解释一下概念：
工业用地：工业用地是国家统一规划，用于工业生产的土地。
物流用地：物流用地是国家统一规划，用于物流仓储配套的土地。
2、区别：两者的区别在于用地性质不同，符合规划是土地合法使用的前提，也就是说标准意义上，物流用地不能做工业生产，或办理工业生产营业执照；同理，工业用地也不能用作物流项目的立项，或仓库生产。
3、四川地区两种土地的关系：
A:物流用地：以成都为例，为了打造田园城市，政府统一规划了四个物流中心（青白江、龙泉驿、新都、双流），并要求物流企业统一进入上述园区，原老的物流中心（如东站物流区）正在逐步拆迁。而上述物流园区的土地征地过程已经基本完成。如果是物流项目希望再拿到物流用地的话难度相对较大。这是因为，a:不符合土地规划；b:相对于工业生产型企业，物流占地太大，亩平税收不高。当地政府相当于是做的赔本买卖。
B:工业用地：以成都为例，目前成都出台了一系列产业整理的严格要求，比较典型的是工业企业必须进园区和一园区一产业。很大的限制了中小企业的发展。不过因为工业是一个地方实现长期税收的重要因素，所以，只要符合要求，产业和产出比较好的企业，地方政府还是会大力支持。土地价格相对优惠，税收政策可以和政府沟通。
总结，不管是物流项目还是工业项目，土地都是企业发展的根本，在合适的地方拿到合适的土地是关键因素。但是这两类土地，从征收成本来看，政府短期内都做的是赔本买卖。政府还是比较谨慎，所以需要根据企业的产业形态、投资规模、和税收贡献等综合包装，再向政府要求合适的土地和条件。
我机构认为，还是需要根据企业的情况和需求出发，综合分析才能得出比较合适的操作方法，如果有什么具体问题，欢迎拨打我机构电话（028-85252813）我们再沟通。