住房公积金交了多少年可以贷款买房

首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

此外，对于经中心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

以下为拓展资料：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

住房公积金贷款 百度百科

住房公积金贷款交了一年了，最多能贷多少款？

供楼是吗？？

首先你的每月的公积金是多少？？？

公积金是公司给一半自己给一半的，那么你给的那一半是占你工资的百分之几？？

清楚了这两点后就很容晚算出来了

每个月的公积金/（公司给的比例+你个人的比例）*0.7=每个月的最高供款额度

比如你每个月的公积金是1000，那么公司是给500，你也给500，而这500元是你的工资的20%

那么就是1000/（20%+20%）*0.7=1750每个月的最高供款额绝不能超过这个！

缴存比例问财务，还有，公积金的最高贷款额除了你能不能满足上面的条件之外还会根据每个地方的规定的，有的是30万，有的是40万你的问问当地。

这可是你在网上搜不到的哦，记得多加点分哦

住房公积金贷款额度与交的年限有关吗？还有公积金的使用是否只限于缴纳公积金的所在地？

回答如下：

1、公积金贷款的额度与交纳的年限没有关系，如果你要公积金住房贷款，要求连续交纳满一年（有些地方是半年）才能申请；贷款的额度与你公积金帐户内的余额有关，一般规定是余额的30 倍（最高不超过30万）如果你公积金帐户内有8000元，8000*30=24万（你的最高贷款额度）；

2、公积金使用（特别是住房公积金贷款），只限于缴纳公积金的所在地。

3、即将退休的职工可以申请公积金贷款，但贷款的年限有规定，即：退休后可延长5年。目前国家规定男60、女55周岁退休，如果一男职工今年58岁，那他的最长贷款年限为60-58+5=7年，以此类推。

希望对你有帮助。

缴纳年限越长，公积金账户内的余额越多，还是跟缴纳年限有关吧...

公积金贷款额度与你公积金内的余额有关，但有一个最高限制。

比方说你每月交纳420元，单位也交420元，一个月进入你公积金帐户的钱是840元，交了一年后，帐户内的余额是10080元，按30倍计算你能贷302400元，但最高限额为30万元，所以你只能贷款30万元；如果你公积金交了三年，帐户内的余额为840*12*3=30240元，按30倍计算应该能贷款907200元（90.72万元），但最高封顶是30万元，你还是只能贷款30万元。

当然，交纳年限越长，公积金帐户内余额越多，但是你再多你的贷款额度最多还是30万元。也就是说你交了一年和交了三年，帐户内的余额是交了三年多，但购房公积金贷款的额度是一样的。

可能我还没有讲清楚，你还可以。

我交了两年公积金，能贷款多少

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金交了一年每月600可以贷款多少

公积金购房贷款的额度不仅仅与公积金缴纳额度有关，同时也与公积金缴存基数，贷款购房的年限以及名下是否有其他负债来决定，这个计算方法是（公积金缴纳额度+公积金缴存基数）x0.4x12x贷款年限就是你公积金的贷款额度了～

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

2015年伊始，公积金贷款额度已经由80万提高到120万，在过去的一个月里，不少购房人在办理公积金贷款之前都想要足额申请到120万的额

度，但是有些人因为自身原因无法申请到120万。究竟有什么方法可以提供贷款额度？哪些因素可以影响公积金的贷款年限？本刊特邀担保公司“伟嘉安捷”进行

解读。

申请贷款夫妻可以“齐上阵”

案例：林小姐今年打算买套房，最近看中了一套90平米以下的两居室。由于她和老公一直缴存公积金，而且最近公积金贷款额度为120万，所以她想用公积金贷款。经过咨询后，由于她每月公积金缴存额只有300元，无法贷到公积金现有额度120万。

专家解析：住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

在公积金贷款额度调整后，很多购买首套90平米以下的购房人，因为自身缴存额偏少，从而无法贷到120万的额度，针对这种情况，“伟嘉安

捷”认为，案例中林小姐和老公每月都共同缴存公积金，因此她可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款买房，将两个人的缴存额叠加计算。北京单身购房人市管

公积金月缴存额只要达到840元或以上，夫妻双方各自缴存额度之和在971元之上，就可以贷款到120万。林小姐每月缴纳额度为300元，只要她老公缴存

的额度在671元以上就可以达到的贷款额度。此外，如果林小姐缴纳的公积金在本地，而她老公是在异地缴存公积金，按政策规定，只要出具异地缴存证明，

也可以在北京买房。

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

公积金贷款政策“差异化”

案例：沈先生是一家集团的公关经理，月收入2万。想通过公积金贷款购买顺义的一套三居室，经过审批，他的贷款额度为120万，但是贷款的年限却没有达到30年，对此沈先生十分不解，因为贷款年限缩短，意味着他日后月供的增多，增加他的经济压力。

专家解析：住房公积金贷款年限越短

“伟嘉安捷”指出，在公积金贷款中，特别是高收入人群应格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限将无法达到30

年，缴存的额度越高，贷款的年限越短。案例中沈先生月收入2万，按照12%的缴存比例，他每月公积金缴存额为2400元，超过了政策限制，所以贷款年限自

然缩短。除去缴存外，所购房屋的房龄和购房人自身的年龄也将影响到贷款的年限。即便是在还贷过程中，高收入人群也应注意自己的月供，如果每月收入超过北京

市职工月平均工资3倍或以上，那么月供在原则上应不低于月收入的一半，因此沈先生在贷款后，每月的月供也在1万元以上。

公积金额度不同买房人需“对号入座”

对于购房者来说，能贷款多少直接影响了购房者能买什么样的房子，打算买房子的人也难免关心起自己能不能申请到120万，哪些因素可以影响公积金

的贷款额度？不同额度分别适合什么样的人群？“伟嘉安捷”将根据现有的额度分成几个档次，盘查几种不同的置业人群，以便购房人在贷款时可以“对号入座”。

第一档 70万-120万

适用人群

买房的置业人群

专家解析：“伟嘉安捷”指出，贷款额度在70万-120万之间的一般都是买房的刚需人群，占购房人群的60%左右。其中70万-80万的购

房人占据了贷款的中间力量。公积金额度能够达到90万-120万的适用人群为买房的人群，其次是购买的房屋在90平米以下或房屋为政策性住

房，只要两者满足其中一项，个人单身缴存在840元，夫妻双方缴存额累计达971元，使用公积金贷款的额度可达到90万-120万。

住房公积金缴得越多 公积金贷款年限越短

第二档 50万-60万

适用人群

改善型置业人群

专家解析：“伟嘉安捷”认为，使用公积金贷款额度在50万-60万的人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右。公积金贷款对二次买房的政策

比较严格，贷款额度仅为房价的30%，所以打算换房的人群所能贷款的额度偏少，以现在北京地区普遍房价情况来看，这部分人群贷款的额度大部分都在60万以

下，他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷额度少，可减轻月供的负担。

第三档 30万-40万

适用人群

高收入人群或低收入人群

专家解析：使用公积金买房贷款额度在40万以下档位的在整体购房人群里占比仅为10%左右。

“伟嘉安捷”指出，这部分贷款人群通常分为两类，一类是收入高、经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。另一类是收入低、缴存公积金数额低，所以可以贷款额度偏少的人群。从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大。

（以上回答发布于2015-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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