抵押物处置税费包括哪些

公司的运营离不开这样那样的税，而在财务工作中对于各项税收的账目处理都需要做好。那么，抵押物处置税费包括哪些？重庆税收策划一诺财务称，这是很多新手财务工作者经常不清楚的地方，下面就为大家具体来说说其中包含的税费内容有哪些？

一、与未来处置抵押房地产有关的主要税费

不要再次辜负她期待的眼神

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在考虑抵押物未来可能发生的风险和损失中，如何确定预计未来可能处置抵押房地产应缴纳的主要税费额，并在提交给金融机构的评估报告中，将房地产市场值中扣除掉未来可能处置抵押物时缴纳的税费，是房地产或土地评估师的一项重要工作，是评估师对处置房地产的相关政策法律法规的理解，也是考验着评估师的执业水平与能力。与处置企业的房地产有关的税收科目主要有印花税、交易手续费、营业税及其附加、土地增值税等，另外，如果在建工程存在应缴而未缴的各种政府行政事业性及资源性收费等，在处置抵押在建工程时，应当按照规定予以补缴，这些费用也构成在建工程抵押权的优先受偿权。

二、关于营业税及所适用的税目

根据《中华人民共和国营业税条例》、《中华人民共和国营业税条例实施细则》，营业税的征税范围包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的经营行为。营业税的计税依据为各种应税劳务收入的营业额、转让无形资产的转让额、销售不动产的销售额(三者统称为营业额)，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用，其中销售不动产的税率为5%，转让无形资产的税率为5%。企业用于向金融机构贷款的抵押物大部分集中为房地产，包括土地使用权、各类房产、在建工程等，在房地产评估中，在确定抵押价值时，上述抵押物基本都需扣除未来可能处置抵押物时缴纳的营业税，其中较难明确的是处置在建工程和土地使用权项目所适用的营业税税目。

三、关于土地增值税原值的确定

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收的。其中如何确定法定扣除项目金额中的房地产取得的原值为计算土地增值税额的难点。

借款人强行处置抵押物违反哪些法律规定

债权人可以依法申请强制执行，不能强行处置抵押物。

《物权法》第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

《民事诉讼法》第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

《民事诉讼法》第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

谁能给我一份 抵押物资产处置通知书的格式。现在我们这有个客户贷款出了问题，他房屋抵押给我们了，

你最好看一下《担保法》，其中关于抵押权的实现：

　　第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在实际操作过程中，你应该找一家律师事务所进行相关的咨询或提供相应服务，一般简单的咨询是不收费或收取很少的费用的，如果让律师帮你们发律师函，这个是要收费的。不要盲目听从对方的要求，尽量避免自己方面出现程序性错误，造成不必要的麻烦。

PS：类似你所要的“处置通知书”一般就是将整件事简单表述一下，需要注意的地方是通知书要发放给抵押人、共有人（如有）、出租人（如有），而且要留存相应证明对方收到该通知的材料，例如对方签字确认。通知书要表明抵押权人所希望进行的处置方式、分配方式及时间等等。《担保法》规定不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，所以你只能要求对方处置抵押物以偿还债务。

出现什么情况银行可以处置抵押贷款的抵押物

1、借款人超过借款合同规定的最后还款期限3个月仍未还清应还借款本息的；

2、借款人在还款期内连续3个月没有偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的；

3、借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡，被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的；

4、借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的；

5、借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款银行限期改正仍不改正的；

6、担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的；

7、借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；

8、借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；

9、借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。

有抵押物的贷款是先处置抵押物还是保证人

你好，有抵押品担保的贷款，先处置抵押品，如果因为产权问题不能顺利变卖或者变卖所得不足以全额还款，再找债务人或者担保人追索余款。