合肥市市直公积金贷款买房可以提前还款吗

等额本金还款时还款额是递减的，而等额本息每月还款额是固定的。

绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。 但是等额本金还款前期压力较大！

合肥公积金贷款徽商银行的，目前已还2年，想提前还款全部结清，需要

合肥住房公积金贷款提前还贷分为提前部分还款和提前全部结清，均需在正常还款一个月后方可申请。提前部分还款的，提前还本金额不得少于一万元(不含当期应还贷款本息)。约定的提前还款日期应为正常工作日（不含节假日），且在当期正常扣款日期之前，当期正常扣款日期及前后各3个工作日内不受理提前还贷申请。

一、办理流程

1、借款人携本人身份证至管理中心各网点柜台提出申请；委托他人代办的，须按照代办要求办理。

2、初审通过的，现场约定提前还款扣款日期、金额等，并打印《个人住房公积金贷款提前还款申请书》一式两份，交由申请人签字确认。

二、代办要求

住房公积金业务应由职工本人办理。职工本人因故不能办理提前还款业务的，可以按照以下要求委托他人代办：

（一）委托法定直系亲属（即配偶、父母及成年子女）代办的，应提供合法有效的亲属关系证明原件。例如：结婚证、户口本、公安或民政机关出具的亲属关系证明等有效证明文件。

（二）委托其他人代办的，须提供经法定机构公证的授权委托书（需注明具体授权委托事项）。

代办时须提供申请人及经办人身份证原件。

对不符合上述代办条件的，中心将不予受理。

三、注意事项

借款人应保证约定扣款日前一日还款储蓄存折（卡）余额不得少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和，如违反此约定造成的提前还款失败或贷款逾期等后果由借款人自行承担。

借款人在约定扣款日前一日未足额存入《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的偿还贷款本息金额的，提前还贷申请自动失效终止,借款人如需提前还款应再次申请。

属提前全部结清贷款的，在成功扣款3个工作日后，可至管理中心二楼担保柜台打印《贷款结清证明》，凭此证明直接向抵押权人申请办理抵押权注销手续。组合贷款的商贷部分同时可向贷款承办银行申请提前还款。

四、办理时间

提前还贷（不含提前全部结清）每年度可申请办理一次。不办理跨年度提前还贷申请，每年12月20日为提前还贷申请截止日。

合肥住房公积金提前还款怎么操作

公积金贷款办理提前还款的流程：

一．部分提前还款

自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。

二．全部提前还款

1、在合同约定的还款日偿还:

本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。

2、在非合同约定的还款日偿还:

可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。

合肥商品房办了公积金贷款，提前还款并解除抵押，实现过户需要多少手续、时间

与贷款经办银行预约办理提前还款，一般最长一周可以办理完毕

解抵押一般2周时间

没有房产证，凭解押证明，到房地产管理中心办理，当天受理，2周拿证

如果已有房产证，当天就可以到房地产管理中心办理过户手续。办理过户登记手续后，此后无论政策如何变化都没有关系了。

带着购房合同（如果有房产证就不用了，直接带房产证），身份证明，结婚证，个人印鉴，银行开户卡就行了。

房产证在房主手上，已经还钱了，银行给个证明就能去过户了吗？

银行给了贷款还清证明就可以过户了

合肥住房公积金 只要缴满一年 就可以贷款问题

你好：

1、公积金交满一年即可以贷款。

2、至于你问的可以带多少，合肥这边规定公积金贷款单职工最高可贷35万元，最长期限20年。如果是夫妻双方都按规定缴纳公积金最高可贷45万元。最长期限20年。

3、每月的还款额，银行会根据你每月的收入、贷款额、贷款期限计算出来。（理论上不会超过你收入50%，所以建议你填工资收入那一栏时时填高一点，银行会帮你办快一点，当然收入证明要单位加盖公章，尽量和你所在单位人力资本部的人说说好话，稍微帮你多开点，呵呵）

4、 当你办完贷款后，你所办的银行会给你一张公积金卡，以后你每月往这张卡里面存还款就可以了。

希望对您有用，如果有不明白，请发问，竭力帮忙！更多

你好：

如果办理贷款了 是不是以后的每个月都需要按时缴纳公积金？

你好：

你的概念有点模糊，我简单说明一下。

1、公积金还款贷款是这样的：等你把整个公积金贷款程序完全办完后，银行会发给你一张公积金银行卡（类似于普通银行的借记卡），每个月多少号之前，你必须把规定的还款额存入这张卡中，超过两个月不还款，银行会冻结你的房产，并打上黑名单，影响你以后的信用记录。如果你每个月都还了，但是每个月都拖延好长时间还，银行也会将你打入黑名单，影响你以后的信用记录，但不会动结你的房产。

2、 所谓公积金，不是说你每月的公积金（包括单位交的和自己扣的）会自动打入还贷卡帮你还款，而是在你欠银行的贷款还完之前，每年可以固定提取一次，公积金中心会将这笔钱自动打入你所贷款的银行给你发的这张公积金卡上。（速度很快，正常办理，合肥这边2个小时就到账了，当然，到帐后，你可以以现金方式从银行提取出来）

3、 等你把银行贷款全部还完了，之后的公积金只能等到你退休后再一次性提取出来。

希望对你有用，如果有什么不明白，请发问，竭力帮忙！

我的意思是 我现在在缴纳公积金，办完贷款后，如果我离职了，新公司不缴纳公积金，这样会有影响么？谢谢！

你好，

肯定的告诉你，没影响，因为你整个贷款手续是按照公积金贷款手续完成的，这个和商业贷款是两码子事。办完之后，你只管每个月还钱就可以了，以后如果国家的存贷款利率上升或下降，银行会重新帮你计算每月还款额度。

唯一不同的就是，等你离职了，你的公积金就没有了，所以当你一次提取完之后，就没有了。除非你找到下家公司，帮你继续缴纳公积金才可以。

总之，公积金卡到手了，你就属于公积金贷款者了！

如有不明白，请发问，竭力帮忙！

祝您事业有成，前程似锦！

合肥怎么办理公积金每月提取用于还贷

公积金冲还贷款两种方法

1、年冲，即一次性还款法

指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、月冲，即逐月还款法

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

办理冲还贷所需要的资料

因各城市不同，借款人申请办理住房公积金归还贷款业务，所需要提供的资料会有些许不同，大致包括下面这些材料：  

1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；

2、借款人的婚姻关系证明；

3、借款人最近一次的贷款还款凭证；

4、借款人的储蓄还款账户；

5、借款人留存的《借款合同》原件。  

另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。