基建会计中建设单位管理费包括哪些内容
2、建设单位经费，是指工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。
此外，建设单位管理费不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。
什么是分摊的公用建筑面积？分摊原则是什么?
公共建筑面积包括１、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。３、公用建筑面积分摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积＝套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数分摊原则１、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。２、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。３、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。４、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
请问什么叫做计提、分摊、摊销，谢谢
1、计提就是计算和提取。按规定的比率与规定的基数相乘计算提取，列入某科目。是指在一个规定的基数上（如支付的合法员工薪酬），乘以规定的比率（如应付福利费全国规定的都是工资的14%），按此方法计算出来的就是应提取的应付福利费过程，计入应付福利费科目就是对后一句话的解释。
2、分摊，是确定成本的各项成本对象，把各项成本分摊或分配给各产品、工序、任务、或部门。费用分摊是指将各部门、各产品之间的共同费用进行分摊，便于各生产成本的科学计算。
费用分摊的原因在于：
1）现代化生产导致共同费用的出现，而高科技进一步提高了共同费用的比例 ，共同费用可以说是无处不在；
2）从科斯关于企业的讨论我们可以知道，既然企业仍然能节约交易成本，共同费用就不可避免。
3、摊销（Amortization）指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。
（1）常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。
（2）摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。
扩展资料：
根据《税法细则》第四十九条规定，企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起分期摊销，摊销期不少于5年。土地使用权应作为无形资产单独计算摊销。无形资产的摊销期，凡合同有年限规定的，按合同规定的年限摊销，无合同规定的，按不少于10年的期限摊销。
费用分摊的基本原则：
（1）费用分摊与持续的成本降低
费用分摊应当能够促进内部形成持续的成本降低机制。
例如，在水电费分摊中，如果辅助部门用电、用水"免费"，可能的后果会是什么？
（2）费用分摊应当能促进企业内部的合作
此时，要注意隔离成本分配与非隔离成本分配的问题。隔离成本分配可以使各部门各司其职，适用于各部门之间关系不紧密的情况，但是容易造成内部的不合作；非隔离成本分配会使各部门之间相互影响，它鼓励必要的合作与相互监督，但是，操作不当容易造成新的大锅饭。
计提的功能：
1、在权责发生制前提下，预先计入某些已经发生但未实际支付的费用。
2、根据制度规定，计算、提取有关的（留存、减值）准备。
3、预计某些应付账款。
4、其他符合会计制度的预计项目。
小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用
一、楼层分摊参数确定
本方案拟参考《广州既有住宅增设电梯办法》（穗府办规[2016]11号）文第八条第（五）款，确定各楼层分摊参数：即第一层为0、第二层为0.5、第三层为1、第四层为1.1、第五层为1.2、第六层为1.3、第七层为1.4、第八层为1.5。
二、分摊费用计算公式
某住户分摊费用系数=（某住户套内面积×该住户所在楼层参数）÷（∑每户套内面积×每户所在楼层参数）
某住户分摊费用=某住户分摊费用系数×总费用
三、加装电梯的总费用
加装电梯的总费用是指为了加装电梯所发生的一切费用，包括设计费、报建费、土建费、设备费、移动管线（水、煤气）、化粪池改造、补偿第一层住户、填补退出户空缺金额及其它暂未可预见开支等相关费用。
由于加装电梯公司不同，电梯不同牌子，提供服务内容不同，加装电梯的总费用也会有不同。确定哪家公司？这需要全体业主商定后确定。
四、举例说明
第一步，计算每户分摊费用系数
以计算602房分摊系数为例。由上面知道，第六层的参数为1.3。假设602房的套内面积为70.44平方米，那么602房分摊系数计算如下：
602房分摊费用系数=（某住户套内面积×该住户所在楼层参数）÷（∑每户套内面积×每户所在楼层参数）
把相关数据代入公式如下：
602房分摊系数=（1.3×70.44）÷（0.5×86+0.5×59.23+1×68.05+1×60+1.1×86.32+1.1×39.98+1.2×131.8+1.3×85.48+1.3×70.44+1.4×86.32+1.4×89.61+1.5×86.32+1.5×60.43）=0.0785
由此同理计算出各户分摊系数请见下表。
第二步，计算出各住户分摊费用。
计算公式：某住户分摊费用=电梯总费用×某住户分摊系数
例如，602房分摊系数是0.0785，假设电梯总费用为70万元。代入计算公式，如下：
602房分摊费用=70万元×0.0785=5.49万元
同理，在假设增设电梯总费用为70万元情况下，计算出各住户分摊费用如附表。
*加装电梯分摊费用的两条铁律：一是分摊费用是逐层增加，所以，在房子面积相同的情况下，低层住户所分摊费用要比高层住户所分摊费用要少。二是在同一层楼的住户，小面积住户分摊费用要比大面积住户分摊费用要少。
请问不动产权证上“分摊土地使用权面积”14.58平米是怎么算的？
基本思路是各户套内面积按比例进行分摊。
第一步：计算分摊系数
分摊系数 ＝ 需要分摊的公用面积之和 ÷ 各套内建筑面积之和 =（总建筑面积之和－各套内建筑面积之和）÷ 各户套内建筑面积之和
第二步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数 * 各套内建筑面积
《物权法》第九十三条规定
动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。多层住宅的各业主对本栋楼所占有的读题使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权按份共有所分摊的土地使用权（依照本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
中级财务管理（最新）公式的记忆方法？
1、单利：I=P*i*n
2、单利终值：F=P(1+i*n)
3、单利现值：P=F/(1+i*n)
4、复利终值：F=P(1+i)n或：P(F/P，i，n)
5、复利现值：P=F*(1+i)- n或：F(P/F，i，n)
6、普通年金终值：F=A[(1+i)n-1]/i或：A(F/A，i，n)
7、年偿债基金：A=F*i/[(1+i)n-1]或：F(A/F，i，n)
8、普通年金现值：P=A{[1-(1+i)- n]/i}或：A(P/A，i，n)
9、年资本回收额：A=P{i/[1-(1+i)- n]}或：P(A/P，i，n)
10、即付年金的终值：F=A{[(1+i)(n+1)-1]/i-1}或：A[(F/A，i，n+1)-1]
11、即付年金的现值：P=A{[1-(1+i)-(n-1)]/i+1}或：A[(P/A，i，n-1)+1]
12、递延年金现值：
第一种方法：先求(m+n)期的年金现值，再扣除递延期(m)的年金现值。
P=A{[1-(1+i)-(m+n)]/i-[1-(1+i)- m]/i}或：A[(P/A，i，m+n)-(P/A，i，n)]
第二种方法：先求出递延期末的现值，再将现值调整到第一期期初。
P=A{[1-(1+i)- n]/i*[(1+i)- m]}或：A[(P/A，i，n)*(P/F，i，m)]
第三种方法：先求出递延年金的终值，再将其折算为现值。
P=A{[(1+i)n-1]/I}*(1+i)-(n+m)或：A(F/A，I，n)(P/F，I，n+m)
13、永续年金现值：P=A/i
14、折现率：
i=[(F/p)1/n]-1(一次收付款项)
i=A/P(永续年金)
普通年金折现率先计算年金现值系数或年金终值系数再查有关的系数表求i，不能直接求得的通过内插法计算。i=i1+[(β1-α)/(β1-αβ2)]*(i2-i1)
15、名义利率与实际利率的换算：i=(1+r/m)m-1 式中：r为名义利率;m为年复利次数
16、风险收益率：R=RF+RR=RF+b*V
17、期望值：(P49)
18、方差：(P50)
19、标准方差：(P50)
20、标准离差率：V=σ/E
21、外界资金的需求量=变动资产占基期销售额百分比x销售的变动额-变动负债占基期销售额百分比x销售的变动额-销售净利率x收益留存比率x预测期销售额
22、外界资金的需求量的资金习性分析法：高低点法(P67)、回归直线法(P68)
23、认股权证的理论价值：V=(P-E)*N 注：P为普通股票市场价格，E为认购价格，N为认股权证换股比率。
24、债券发行价格=票面金额*(P/F，i1，n)+票面金额* i2(P/A，i1，n)
式中：i1为市场利率;i2为票面利率;n为债券期限
如果是不计复利，到期一次还本付息的债券：
债券发行价格=票面金额*(1+ i2 * n)*(P/F，i1，n)
25、可转换债券价格=债券面值/转换比率 转换比率=转换普通股数/可转换债券数
26、放弃现金折扣的成本=CD/(1-CD)* 360/N * 100%
式中：CD为现金折扣的百分比;N为失去现金折扣延期付款天数，等于信用期与折扣期之差
27、债券成本：Kb=I(1-T)/[B0(1-f)]=B*i*(1-T)/ [B0(1-f)]
式中：Kb为债券成本;I为债券每年支付的利息;T为所得税税率;B为债券面值;i为债券票面利率;B0为债券筹资额，按发行价格确定;f为债券筹资费率
28、银行借款成本：Ki=I(1-T)/[L(1-f)]=i*L*(1-T)/[L(1-f)]
或：Ki =i(1-T)(当f忽略不计时)
式中：Ki为银行借款成本;I为银行借款年利息;L为银行借款筹资总额;T为所得税税率;i为银行借款利息率;f为银行借款筹资费率
29、优先股成本：Kp=D/P0(1-T) 式中：Kp为优先股成本;D为优先股每年的股利;P0为发行优先股总额
30、普通股成本：股利折现模型：Kc=D/P0*100% 或Kc=[D1/P0(1-f)]+g
资本资产定价模型：Kc=RF+β(Rm-RF)
无风险利率加风险溢价法：Kc=RF+Rp
式中：Kc为普通股成本;D1为第1年股的股利;P0为普通股发行价;g为年增长率
31、留存收益成本：K=D1/ P0+g
32、加权平均资金成本：Kw=∑Wj*Kj
式中：Kw为加权平均资金成本;Wj为第j种资金占总资金的比重;Kj为第j种资金的成本
33、筹资总额分界点：BPi=TFi/Wi
式中：BPi为筹资总额分界点;TFi为第i种筹资方式的成本分界点;Wi为目标资金结构中第i种筹资方式所占比例
34、边际贡献：M=(p-b)x=m*x
式中：M为边际贡献;p为销售单价;b为单位变动成本;m为单位边际贡献;x为产销量
35、息税前利润：EBIT=(p-b)x-a=M-a
36、经营杠杆：DOL=M/EBIT=M/(M-a)
37、财务杠杆：DFL=EBIT/(EBIT-I)
38、复合杠杆：DCL=DOL*DFL=M/[EBIT-I-d/(1-T)]
39：每股利润无差异点分析公式：
[(EBIT-I1)(1-T)-D1]/N1=[(EBIT-I2)(1-T)-D2]/N2
当EBIT大于每股利润无差异点时，利用负债集资较为有利;当EBIT小于每股利润无差异点时，利用发行普通股集资较为有利。
40、公司的市场总价值=股票的总价值+债券的价值
股票市场价格=(息税前利润-利息)*(1-所得税税率)/普通股成本
式中：普通股成本Kc=RF+β(Rm-RF)
41、投资组合的期望收益率：RP=∑WjRj
42、协方差：Cov(R1，R2)=1/n ∑(R1i-R1)( R2i-R2)
43、相关系数：ρ12=Cov(R1，R2)/(σ1σ2)
44、两种资产组合而成的投资组合收益率的标准差：σP=[W12 σ12+ W22 σ22+2W1 σ1 Cov(R1，R2)]1/2
45、投资组合的β系数：βP=∑Wiβi
46、经营期现金流量的计算：经营期某年净现金流量=该年利润+该年折旧+该年摊销+该年利息+该年回收额
47、静态评价指标：
投资利润率=年平均利润额/投资总额x100%
不包括建设期的投资回收期=原始投资额/投产若干年每年相等的现金净流量
包括建设期的投资回收期=不包括建设期的投资回收期+建设期
48、动态评价指标：
净现值(NPV)=-原始投资额+投产后每年相等的净现金流量x年金现值系数
净现值率(NPVR)=投资项目净现值/原始投资现值x100%
获利指数(PI)=投产后各年净现金流量的现值合计/原始投资的现值合计=1+净现值率(NPVR)
内部收益率=IRR
(P/A，IRR，n)=I/NCF式中：I为原始投资额
49、短期证券到期收益率：K=[证券年利息+(证券卖出价-证券买入价)÷到期年限]/证券买入价*100%
50、长期债券收益率：
V=I*(P/A，i，n)+F*(P/F，i，n)
式中：V为债券的购买价格
51、股票投资收益率：
V=∑(t=1~n)Dt/(1+i)t+F/(1+i)n
52、长期持有股票，股利稳定不变的股票估价模型：V=D/K
式中：V为股票内在价值;D为每年固定股利;K为投资人要求的收益率
53、长期持有股票，股利固定增长的股票估价模型：
V=D0(1+g)/(K-g)=D1/(K-g)
式中：D0为上年股利;D1为第一年预期股利
54、基金的单位净值=基金净资产价值总额/基金单位总份额
55、基 金 = (年末持有份数*年末基金单位净值-年初持有份数*年初基金单位净值)
收益率 年初持有份数*年初基金单位净值
56、机会成本=现金持有量x有价证券利率(或报酬率)
57、现金管理相关总成本=持有机会成本+固定性转换成本
58、最佳现金持有量：Q=(2TF/K)1/2式中：Q为最佳现金持有量;T为一个周期内现金总需求量;F为每次转换有价证券的固定成本;K为有价证券利息率
59、最低现金管理相关总成本：(TC)=(2TFK)1/2
60、应收账款机会成本=维持赊销业务所需要的资金*资金成本率
61、应收账款平均余额=年赊销额/360*平均收账天数
62、维持赊销业务所需要的资金=应收账款平均余额*变动成本/销售收入
63、应收账款收现保证率=(当期必要现金支出总额-当期其它稳定可靠的现金流入总额)/当期应收账款总计金额
64、存货相关总成本=相关进货费用+相关存储成本=存货全年计划进货总量/每次进货批量*每次进货费用+每次进货批量/2 *单位存货年存储成本
65、经济进货批量：Q=(2AB/C)1/2式中：Q为经济进货批量;A为某种存货年度计划进货总量;B为平均每次进货费用;C为单位存货年度单位储存成本
66、经济进货批量的存货相关总成本：(TC)=(2ABC)1/2
67、经济进货批量平均占用资金：W=PQ/2=P(AB/2C)1/2
68、年度最佳进货批次：N=A/Q=(AC/2B)1/2
69、允许缺货时的经济进货批量：Q=[(2AB/C)(C+R)/R]1/2
70、缺货量：S=QC/(C+R) 式中：S为缺货量;R为单位缺货成本
71、存货本量利的平衡关系：
利润=毛利-固定存储费-销售税金及附加-每日变动存储费x储存天数
72、每日变动存储费=购进批量*购进单价*日变动储存费率
或：每日变动存储费=购进批量*购进单价*每日利率+每日保管费用
73、保本储存天数=(毛利-固定存储费-销售税金及附加)/每日变动存储费
74、目标利润=投资额*投资利润率
75、保利储存天数=(毛利-固定存储费-销售税金及附加-目标利润)/每日变动存储费
76、批进批出该商品实际获利额=每日变动储存费*(保本天数-实际储存天数)
77、实际储存天数=保本储存天数-该批存货获利额/每日变动存储费
78、批进零售经销某批存货预计可获利或亏损额=该批存货的每日变动存储费*[平均保本储存天数-(实际零售完天数+1)/2]=购进批量*购进单价*变 动储存费率*[平均保本储存天数-(购进批量/日均销量+1)/2]=购进批量*单位存货的变动存储费*[平均保本储存天数-(购进批量/日均销量+1) /2]
79、利润中心边际贡献总额=该利润中心销售收入总额-该利润中心可控成本总额(或：变动成本总额)
80、利润中心负责人可控成本总额=该利润中心边际贡献总额-该利润中心负责人可控固定成本
81、利润中心可控利润总额=该利润中心负责人可控利润总额-该利润中心负责人不可控固定成本
82、公司利润总额=各利润中心可控利润总额之和-公司不可分摊的各种管理费用、财务费用等
83、定基动态比率=分析期数值/固定基期数值
84、环比动态比率=分析期数值/前期数值
85、流动比率=流动资产/流动负债
86、速动比率=速动资产/流动负债 速动资产=货币资金+短期投资+应收账款+应收票据=流动资产-存货-预付账款-待摊费用-待处理流动资产损失
87、现金流动负债比率=年经营现金净流量/年末流动负债*100%
88、资产负债率=负债总额/资产总额
89、产权比率=负债总额/所有者权益
90、已获利息倍数=息税前利润/利息支出
91、长期资产适合率=(所有者权益+长期负债)/(固定资产+长期投资)
92、劳动效率=主营业务收入或净产值/平均职工人数
93、周转率(周转次数)=周转额/资产平均余额
94、周转期(周转天数)=计算期天数/周转次数=资产平均余额x计算期天数/周转额
95、应收账款周转率(次)=主营业务收入净额/平均应收账款余额
其中：主营业务收入净额=主营业务收入-销售折扣与折让平均应收账款余额=(应收账款年初数+应收账款年末数)/2
应收账款周转天数=(平均应收账款*360)/主营业务收入净额
96、存货周转率(次数)=主营业务成本/平均存货
其中：平均存货=(存货年初数+存货年末数)/2
存货周转天数=(平均存货x360)/主营业务成本
97、流动资产周转率(次数)=主营业务收入净额/平均流动资产总额
流动资产周转期(天数)=(平均流动资产周转总额x360)/主营业务收入总额
98、固定资产周转率=主营业务收入净额/平均固定资产平均净值
99、总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额
100、主营业务利润率=主营业务利润/主营业务收入净额
101、成本费用利润率=利润总额/成本费用总额
102、盈余现金保障倍数=经营现金净流量/净利润
103、总资产报酬率=(利润总额+利息支出)/平均资产总额=息税前利润总额/平均资产总额
104、净资产收益率=净利润/平均净资产x100%
105、资本保值增值率=扣除客观因素后的年末所有者权益总额/年初所有者权益总额
106、每股收益=净利润/年末普通股总数
107、市盈率=普通股每股市价/普通股每股收益
108、销售(营业)增长率=本年销售(营业)增长额/上年销售(营业)收入总额x100%
99、资本积累率=本年所有者权益增长额/年初所有者权益x100%
109、总资产增长率=本年总资产增长额/年初资产总额
110、三年资本平均增长率=[(年末所有者权益总额/三年前年末所有者权益总额)1/3 - 1]x100%
111、权益乘数=资产总额/所有者权益总额=1÷(1-资产负债率)
112、净资产收益率=总资产净利率*权益乘数=主营业务净利率*总资产周转率*权益乘数
113、主营业务净利率=净利润÷主营业务收入净额
114、总资产周转率=主营业务收入净额÷平均资产总额