房产中介怎么给人办贷款

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、具有购买住房的合同或协议；

　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

　　5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

　　6、贷款行规定的其他条件。

　　贷款额度、期限和利率

　　二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

申办程序

　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

　　（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

　　（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　　（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

　　（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

　　（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

　　2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

　　6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

　　但需要注意的是中介帮忙把所有手续办完，不能只是给你贷款完了就不管了

房产中介能帮忙办理房屋贷款吗？

一般的房产中介，都能帮助办理房屋贷款业务的。

但办理房屋贷款，是需要提供个人收入证明的。跟中介商量一下，看他们有什么办法可想？

至于手续费，各地的规定是不一样的。

通过中介如何办理二手房贷款

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

扩展资料

通过中介买二手房需要注意：

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

房产中介能帮忙办理房屋贷款吗

根据客户个人情况确定银行，准备资料，向银行提出申请，签合同，批贷后做抵押，送他项，放款

全程只需求客户出面三到四次。

从房产中介买房子，必须收贷款服务费吗？自己去贷款不行吗？

二手房肯定收取服务费啊，不然有什么理由给你白干啊？一手房的话，是有开发商支付的，自己去买也是要花费那么多，而且有些为了促进成交，放给中介的折扣，客户直接购买是拿不到的！二手房贷款可以自己去办理，只要你不怕麻烦；一手房一般都是开发商有合作银行，你提供资料，征信没有问题就可以贷款下来

一般买二手房贷款通过中介多久贷款可以办下来

一般需要40-50个工作日放款。

按揭贷款的基本流程如下：

实地看房：

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

产权验证；

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

签署合同：

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

填写合同：

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

缴费义务：

银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

产权过户：

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行放款。