河北上调房贷利率，别慌，100万首套房贷利息最多上浮27万！

河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。

今年来，各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。

这对炒房者来说，无疑是个坏的消息。

有人计算过，按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万，这可不是一个小数目。

在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。记者采访中发现，今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露，该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上，幅度高于去年。

不过，房贷利率上调，无疑对炒房者产生重要影响，加大楼市的观望情绪。目前，一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。

于是你会发现，不管房价降没降，反正买房花的钱是越来越多了。

而过年后又是购房旺季，无数家庭早已蓄势待发，面对这种情况，买还是不买呢？房贷利率会下来吗？还是继续水涨船高？

面对这些问题，我们还得回归到事物本身，先搞明白银行为什么会主动上浮利率。

有些人说，这很简单，国家政策调控啊！限购限贷限售什么的，提高利率不让人买房，封死流动性，坚持房住不炒，打击炒房客什么的。

那为什么去年2017年政策频发的时候，房贷利率却没怎么变化，直到2018年，才有大多数银行去响应政策？

后来即使美国特朗普接二连三的加息，中国的基准还是没动，只是利率市场化，各家银行自由发挥，然而银行发布上调利率的步调还不一致，有的还是维持基准利率，有的甚至上浮了30%，发布时间也不在一个时间线。

所以，房贷利率上浮这口锅还真不能让国家背，这只是银行的对策。

业内人士认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

近日，住建部重申，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

那么，你还打算买房吗？刚需买房合适吗？

上面已经说了，利率上浮是多种原因造成的。太原房价仍然在上升通道，利率上浮意味着买房要花更多的钱，那么刚需在这个时候买房还合适吗？

去年年底中央经济工作会议提到GDP增速时，用了一个词“轻速度，重质量”，也就意味着未来很长一段时间都不会出现货币超发，钱荒将会继续！如果太原将来限购限价等调控加压，很有可能会出现类似南京那样富人全款抢房，利用限价、利率上浮、二手房房价倒挂等赚一笔，刚需将会更痛苦。

个人认为，在目前太原楼市以及金融政策下，刚需尽管已经错过最佳上车时机，但是在“租赁”政策落地下，如果不想一辈子租房，刚需仍然应该尽快买房。