央行宣布“加息”！普通老百姓买房成本会增加吗？

2、路透引述消息人士称，中国央行上调常备借贷便利（SLF）利率，隔夜、七天和一个月升幅均为5个基点（BP），至3.40%、3.55%和3.90%。

上调逆回购、SLF利率和美国式的正式加息是一样的，都是央行（美联储）－商业银行之间的借钱利率，不同点是调整的幅度不同，美国上调利率幅度是0.25%，而中国上调利率幅度是0.05%。

需要指出上调逆回购、SLF利率并不是中国正式的加息，中国的基准利率是存贷款利率，也就是商业银行－企业、居民之间的利率，一旦上调马上会影响到我们的房贷款利率、消费贷利率、企业融资成本上。而美国式的加息则是先抬高商业银行的资金成本，最终才会反映到银行与企业、居民的借贷成本上。

本次加息央行有随行就市的意思，历次美国加息中国央行都会有相应的加息，央行在去年3月和12月美联储两次加息的次日，分别跟随上调逆回购操作利率，分别上调10BP和5BP。

央行这么做的目的原因有二：

1、防止中美之间的利差扩大，资金外流。利率是资金的价格，当一国利率升高的时候，该国的货币更值钱，热钱出于逐利的需要会流向赚钱效应高的地方，结果是利率高的地方货币升值，利率低的地方货币贬值。本次央行跟随加息，就是为了防止人民币贬值。

2、在中国能够通过逆回购、SLF等渠道向央行借钱的主要是大型银行，在国内资金流通的方式是这样的“央行－大型银行－小型银行－市场”，如果美联储加息会通过心理预期的方式间接抬高国内的市场利率，而如果“央行－大型银行”之间的借钱利率不变，那么大型银行可以不断向央行借廉价的钱卖给小型银行和市场，如此达到套利的目的。

现在我们回到文章的标题：央行宣布“加息”！如何影响普通老百姓投资买房？

我在2月21日《公积金贷款买房，最多能省多少钱？》一文当中说过（微信公众号：小白读财经，可查看）：央行现在上调逆回购、SLF利率，会通过“央行－大型银行－小型银行－市场”的传递方式，抬高新购房人的贷款成本。

因为央行－商业银行之间的借钱成本升高了，银行会把这个成本转嫁给贷款人。按照报道，从 2 月初四大行首套房贷利率全部调至基准上浮 10% 后，其他各银行也纷纷上调，有的高达20%。这就是市场利率的抬高带来的。

但是央行目前的“加息”并不会影响已经买房人以及公积金贷款人的成本：

1、存量的买房人贷款利率只有在央行上调基准利率后才会变动的，你买房和银行有签合同对吧，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”。意思是基准利率上调后下一年1月1日你的贷款利率才会变动，现在基准利率根本就没有动到，维持在2015年的水平，如果你已经买房的话，不用担心受影响的。

2、对于公积金买房人同样不受影响，即使你是新购房人。目前的公积金贷款利率是3.25%，只要基准利率不变，这个利率也会保持不变。

对于新购买人来说，即使房贷利率上升也不用太担心，根据央行公布的数据，去年12月国内一般贷款平均利率是5.8%，而房贷利率却是5.25%，也就是说同等情况下，房贷利率仍然享有优势，换句话说，目前的利率格局下，政策仍然在鼓励买房。微信公众号：小白读财经