按揭贷款，银行打死也不会告诉你的天大秘密，让你丢房赔钱

按揭贷款是根据房子的价值抵押贷款的，《按揭合同》和《抵押合同》中有这样的条款：

“抵押期间，由于乙方（也就是购房者）的过失或者其他的原因造成了抵押资产价值降低，乙方需要在30个工作日内向甲方（银行）提供与减少价值相同价值的抵押担保资产。”

“否则的话，甲方（也就是银行）有权要求乙方（购房者）提前清偿相当于抵押自查减少的本息金额。”

“如果乙方既不提供等同价值的抵押资产，又不提前清偿等价值的本息资金，甲方有权宣布贷款提前到期，并且可以要求乙方（购房者）提前清场全部贷款的本息资金。”

【举个例子】：

假如你买了一套房子需要100万元，首付30%，也就是你支付了30万元，以房子为抵押物，向银行按揭贷款70万元。既然能贷款70万元，说明你的房子评估价值绝对是高于70万元的，因为银行不可能做任何有风险的买卖。我们假设你的房子银行评估的是80万元。

然后，接下来的两年里你一共还了银行5万元，然后楼市情况急转直下，你的房子贬值了，原来评估值80万元的房子，现在评估价值只有50万元了。虽然你的工资没变，并且你按时还着银行每个月的贷款。

但是，你已经违约了，因为你的房子现在价值不够抵押你的70万元贷款。出现了差额20万元。那么根据《合同》约定，你需要提供相当于20万元的资产到银行补充抵押，如果没有这样的资产补充抵押，银行就宣布你以20万元本息补充。如果你没有20万元补偿。银行就宣布按揭贷款提前到期，那么情况更严重了，贷款提前到期了，你就需要把还没还给银行的65万元加上利息一次性还给银行（贷款70万元，两年还了5万元，剩余65万元）。如果你不能还，那么银行就可以拍卖你的房子了，并且你需要承当相应的违约责任和违约金。

后怕不？房子一旦大跌，你不仅房子没了，而且还欠下了一屁股债。

快去把合同拿出来看看吧。