雅戈尔10亿买下天津亿豪大厦503套房，41层全毛坯！

天津市南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦503套房地产整体拍卖依据（2017）津02执179号之二等执行裁定书作出，该标的总建筑面积94911.1平米，分摊土地使用面积9120.3平米，设计用途为非居住，总层数为41层，建成于2011年左右。包括商业裙房、写字楼、公寓、车库及附属用房等部分。目前为空置状态，毛坯装修。土地使用权年限至2045年1月25日。

广发证券分析师糜韩杰此前表示，雅戈尔的地产开发业务始于1992年，运营十年后以8405.08万元的对价注入上市公司，公司的品牌定位是长三角“品质地产先行者”，涉足的开发地区有沪、杭、甬、苏四个城市，重点在宁波、苏州采取深耕细作、品牌运营的开发模式，产品主要以中高端住宅为主，高端改善和普通刚需住宅并重，注重挖掘贴近生活本质的自住需求。雅戈尔在在宁波、苏州等区域市场开发了多个臻品楼盘，具有较好的区域市场品牌影响力。

糜韩杰曾表示，随着经济增长速度放缓，部分区域出现房地产库存水平较高的大背景下，雅戈尔也在积极探索地产业务转型。公司已经在养老地产，旅游地产，文化地产等有项目落地，比如雅戈尔动物园，达蓬山旅游度假区，杭州湾大桥酒店等项目。相较于传统地产开发业务，养老地产和旅游地产业务能够为公司提供更加稳定长期的现金流回报。

根据雅戈尔此前披露的2017年度业绩快报显示，报告期内，公司完成营业收入98.94亿元，较上年同期降低33.58%；实现归属于上市公司股东的净利润3.55亿元，主要受计提中信股份资产减值准备的影响，较上年同期降低90.36%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润30.13亿元，较上年同期增长25.93%。

其中：地产板块完成营业收入48.91亿元，受行业周期性因素的影响，较上年同期降低52.35%（其中地产开发业务完成营业收入46.18亿元，较上年同期降低53.27%）；实现归属于上市公司股东的净利润12.68亿元，较上年同期降低15.91%；实现预售收入86.07亿元（订单口径，合作项目按权益比例折算），较上年同期增长47.28%。

雅戈尔解释称，公司2017年度营业收入较上年同期降低33.58%，主要原因为公司房地产业务由于周期性因素的影响，2017年度项目交付的面积较上年同期减少45.06万平方米，结转收入较上年同期减少52.64亿元。（第一纺织网martin）