总价 15 万 如此便宜的太原西中环公园现房可信吗？

相信许多人在太原长风街逛街时，经常会收到这样的宣传单页：即买即住的现房，并且大社区 + 公园配套，总价只需 15 万起，位置位于南中环与西中环交汇处。

简直天上掉馅饼，正好砸中我，15 万的现房在太原基本绝迹。

心动不如行动！小编按照上面的号码给置业顾问打了个电话。原来此项目名字为夏威夷北岸，目前主推 60 平米以上的户型，单价在 5800 元 / 平米，位于义井神堂沟同舟度假村西 200 米，已经有两个证件：土地证和规划证，但目前楼层不全。置业顾问再三提醒：买房人较多，下午有空就来看，机不可失！

本着严谨的原则，小编研究了下宣传单页的真实性。

首先，据置业顾问反映，宣传单页上大写加粗的 15 万的户型为 29.9 平米，已经已售罄，目前最小的户型为 60 平米左右，算下来总价在 35 万元。

其次宣传单页所说的南中环与西中环交汇处与项目所在地直线距离在 4 公里左右，开车最近距离在 5.2 公里，与宣传单页上的地址相差甚远。

另外据置业顾问讲，目前项目有两个证件：土地证和规划证。但小编在太原国土资源局与太原规划网并未查询到此项目证件的有关信息。

总价在 38 万以上，地理位置偏远，项目证件政府网站没有公示信息，虽然问题种种，但是对于许多人来说，在太原有个房子落脚就可以了，夏威夷北岸能住的进去吗？

查询了一番，还真可以：

从耿市长留言板来看，夏威夷北岸在 2015 年就已经交房，但是有业主反映物业的乱收费现象。住进去问题种种，希望尽快能为购房者解决这些麻烦事。

那么夏威夷北岸真的能办下大红本嘛？

其实，早在 2014 年就有新闻爆料：太原万柏林夏威夷北岸楼盘一个证件没有，但是销售人员跟顾客一般都会说有两个证件，并且属于城中村改造项目。但据当时的信息显示，夏威夷北岸并未有任何证件，并且不属于城中村改造项目，同时也就不能办理大红本。

相信许多购房者在售楼部了解项目时，有的项目的置业顾问都会讲他们是城中村改造项目，133 工程等，然后会保证能下大红本

在太原房地产市场中，除了正常在售的商品房之外，还有城中村改造项目，经济适用房，回迁房等等，在鱼龙混杂的房地产中如何分辨？小编总结了几个常见的房产类型，希望对大家有作用。

城中村改造项目

城中村改造房是用于安置动迁村民（居民）的住宅建设。

所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。

太原城中村改造建设项目与 133 工程的概念一致。\"133 工程 \" 包含三大部分，一是安置村民的房子，二是预留给村民的居住和发展用地，最后才是对外销售的房子。

普通购房者关心 \"133 工程 \"，其实一般就是指对外销售的房子。

现在太原有不少小产权房打着 \"133 工程 \" 的旗号在市场上明目张胆的对外销售。

从专业角度讲，土地性质是两者的本质区别。小产权房的土地性质是集体土地，而‘ 133 工程’的土地性质是国有土地，政府通过村改造工程先把农村集体土地挥手变成国有土地，以协议出让方式供地，土地出让金按评估地价的 45% 收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。

经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有 3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

太原经济适用房 - 西华苑

回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

太原小井峪回迁房

在太原，小产权的房子比较多，有的开发商会口头承诺：城中村改造项目，大红本可以办理等承诺。谁知买了房后大红本却遥遥无期。小产权房主要集中分布在城中村，以回迁房为主，土地性质是集体土地，没有经过招拍挂等出让流程，没有国有土地使用证、商品房预售许可证，买房合同也不会在房管局备案。所以在买房过程中，大家一定记得看项目是否五证齐全。