石家庄第14周楼市大数据！住宅成交小幅回升至453套 公寓市场两极分化

当周的普通住宅成交453套和5.40万平方米。其中，全国性房企开发项目成交3.35万平方米，占62%，本地项目占38%。在成交面积段方面，主力户型集中在80至100平方米、100至120平方米和120至140平方米，首置和首次改善需求活跃。当周有部分项目通过加推特价房源，拉动成交规模上扬；品牌房企则倾向于采取购房款首付分期支付政策，以减轻首付压力，刺激需求释放。不过，诚如前面所言，房企和项目获取客户难度较大，市场下行和调整趋势并未出现根本性变化。

3公寓市场极度冷热不均 公寓卖点少推售两极分化

当周的公寓成交119套和0.70万平方米，成交规模呈现下滑。当周有成交的公寓项目共计14个，但成交规模在10套及以上的项目仅4个，少数项目占据市场较大份额，对公寓的成交价格有较大影响。公寓产品自身的卖点不足和升值空间有限等问题，依然是制约公寓成交的重要因素。当前的公寓项目，要么强推地段和可能带来的升值空间为卖点，要么以较低的成交价格吸引购买力较差的首置需求关注，尚未有明显突破。

消息面

石家庄消息面

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石家庄与河北雄安新区之间关系构建又有新进展。石家庄党政代表团赴河北雄安新区考察，对两地“错位发展”的共同目标进行研讨，在产业、科研和教育等方面进行对接合作，谋求两地“融合发展”的方向。石家庄与河北雄安新区之间的错位、融合发展，已纳入京津冀协同发展的战略布局，未来在融合发展方面的互动将更为频繁。

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石家庄融入京津冀协同发展的大趋势已定，受此影响，完善城市建设、改善当前城市老旧面貌已是当前的首要工作之一。当周石家庄出台的两份文件中，针对老旧小区改造和违法用地、违规建设等现象进行了重点部署。老旧小区的拆迁成本偏高，大规模拆迁不现实，此次推动的老旧小区进行提档升级，以往的老旧小区改造计划或将有变数。

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石家庄当前正在进行人才、产业的批量引入，生物医药作为“4+4”产业格局中提到的龙头产业，近期利好不断。高邑县已签署新三台鞋业小镇，系大规模、大体量产业引入的重大进展。

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房地产市场严查整治行动仍未放松。

土地市场

土地市场提要：

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当周土地市场的供应、成交集中在鹿泉区，共供应6宗，成交6宗，含3宗住宅用地、2宗住宿餐饮用地、1宗商服用地，成交面积133786.92平方米，约合200.68亩，成交价29046.32万元。

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当周有荣盛旗下的河北荣旭房地产开发有限公司，以及河北瑞熙房地产开发有限公司、河北远景企业管理有限公司和石家庄鼎轩房地产开发有限公司等企业如愿拿到土地，但均系在建、已售项目补办土地手续。

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在住宅用地供量有限、拿地难度较大的情况下，住宿餐饮用地成为各房企备选目标之一。这一现象在鹿泉区尤为多见，往往以规划商墅产品等商业性质的低密度居住产品为主，作为中心城区第二居所的首选行政区，住宿餐饮用地的土地成本偏低，借助短途旅游的东风，推出第二居所和低密度居住产品，市场关注度不容小觑。

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当周，曾在1月流拍的正定县城东北角住宅地块重新入市。其紧邻东城墙遗址的历史遗迹优势，正定县城内的地段优势和仅1.05的容积率优势，是这宗地块可开发的低密度产品令市场期待。不过，地块有两个狭长地带难以规划，周边既有老旧小区无法拆迁，可能会影响项目的最终呈现效果。地块起始楼面价高达6079元/平方米，地价比较高，销售房价应在1.5万元/平方米以上。

土地市场：2018年第14周，石家庄市辖区国有建设用地使用权供应6宗，成交6宗，均在鹿泉区，其中住宅用地3宗，住宿餐饮用地2宗，商服用地1宗。成交面积133786.92平方米，约合200.68亩，成交价29046.32万元。

2018年第14周土地成交明细

土地预告：2018年第14周，石家庄市辖区国有建设用地预告供应1宗，位于正定县，土地属性为住宅用地，面积66587.16平方米，约合99.88亩，挂牌起始价4.25亿元，起始楼面价6079元/平方米。

2018年第14周土地预告明细

商品房市场

商品房市场提要：

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2018年第14周，石家庄市辖区普通住宅成交453套，共计54020平方米，与第12周相比分别上涨14.39%和15.10%；公寓产品成交119套，环比下降26.08%，共计7035平方米，环比下降31.71%；别墅产品成交4套，共计1566平方米；商铺产品成交134套，环比上涨24.07%，共计4001平方米，环比下降16.85%；当周写字楼产品无成交。

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当前普通住宅市场对外输出的价格偏高，对部分中小型项目的成交已产生一定的影响，因此推售部分特价房已成为当前部分项目的主流推售手段；而当前品牌房企已占据市场较大份额，其品牌对购房者有较强的吸引力，客群的主要抗性在于较高的首付压力，因此对购房首付款实施分期支付等一系列有助于减缓首付压力的政策，成为房企和项目的首选。同时，部分亟待清盘的项目仍未放缓推售脚步，4月6日荣盛华府加推19号楼部分房源，成交规模不理想，开盘去化率仅35%。

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公寓市场的成交规模小幅萎缩，冷热不均的现状仍未改变，当周共计14个公寓项目有成交，而成交规模在10套及以上的项目仅4个。一方面，持续热销的项目，在当周成交萎缩的情况下，仍旧占据较大的市场份额；另一方面，此前罕有成交的项目仍然难有较大改观，强者恒强、弱者恒弱的态势没有改变。公寓项目卖点少，公寓产品市场接受程度低，倒逼公寓项目要么强推地段优势，强化出租和收益前景；要么以较低价格吸引自住需求关注。

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成交价格方面，市辖区普通住宅成交价格16579元/平方米，环比上涨0.61%；公寓成交价格13707元/平方米，环比上升10.44%。住宅成交价格仍在16500元/平方米左右小幅波动，而公寓产品价格近两周以来首次上扬。

商品房成交：2018年第14周，石家庄市辖区普通住宅成交453套，共计54020平方米；公寓119套，共计7035平方米；别墅4套，共计1566平方米；商铺134套，共计4001平方米；写字楼仍无成交。

普通住宅成交：2018年第14周，长安区、鹿泉区和裕华区的普通住宅成交规模位居前三位。

普通住宅成交：2018年第14周，石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于100至120平方米，成交131套；此外，80至100平方米成交131套，位居第二位；120至140平方米成交106套，位居第三位；首置、首改需求活跃，成交主力面积段向中小面积集中。

公寓成交：2018年第14周，长安区、桥西区和鹿泉区的公寓成交规模位居前三位，与第12周、13周相同。

公寓成交：2018年第14周，石家庄市辖区公寓成交主力面积段位于40至60平方米，成交76套；此外，80至100平方米成交21套，60至80平方米成交13套。

公寓成交：2018年第14周，石家庄市辖区公寓成交主力产品类型是平层精装，成交36套，共计1992平方米。此外，Loft毛坯公寓成交34套，共计2232平方米；Loft精装公寓成交33套，共计1912平方米；平层毛坯公寓成交16套，共计899平方米。

商品房成交：2018年第14周，普通住宅规模稳中小幅上扬，相较于第13周，上浮8.71%；公寓成交小幅回落，下降31.71%。