上海3月房租又下跌！传统节后租赁高峰没出现

2018年已过去四分之一，传统节后租赁高峰并未冲击上海租赁市场。上海房屋租赁指数办公室今天发布的报告显示，2018年3月，上海房屋租赁指数为1907点，相比2月下降0.19%，整体租金微降，局部成交量上升。

解放日报·上观新闻记者了解到，这已是上海连续第六个月租金指数下降，但近两个月跌幅收窄。预计4月租金将延续平稳走势。

节后租赁需求不如往年

记者走访的多家中介机构门店经理表示，“旺季不旺”已成为今年上海春节后租赁市场的特点。“每天上门客户大约5-6人，挂牌、租房的都有。”位于杨浦区的一位门店经理告诉记者。“相比以往，租金并没有明显上升。”

为啥会出现这种现象？记者咨询上海房屋租赁指数办公室了解到，主要是由于供给大于需求导致。在需求端，近期多个周边城市发布“抢人”政策，部分上海租客流向其他城市居住。在供给端，部分有置换打算的房东将房屋转为租赁，使得市场房源更丰富。

另外，轨道交通网络的发达减少了“换租”现象。如果不在特别偏远的地区，轨交换乘40分钟内基本能到达主要的CBD和科创园区，因工作调动产生的传统节后换租现象不断减少。春节后，新增挂牌上升但求租人数不多，租客往往被带看数十套房后，才选择性价比最高的房源，往年“抢房”现象不再发生。

从细分市场看，高端市场跌幅显著，精装修房源往往需降租5%-8%才能成交。中端市场也呈下跌趋势，成交速度仍普遍维持半个月以上，降租成交仍为主流。低端市场租赁需求较高，中小户型成交好于大户型，中心城区总体成交好于新兴城区。

长租公寓受到企业青睐

传统租赁市场保持平稳同时，长租公寓需求始终旺盛。龙湖旗下“冠寓”相关负责人告诉记者，节后冠寓的入住率从70%迅速攀升至90%左右。例如冠寓九亭店，由于本身距地铁距离较远，需半个多小时才能接驳9号线安亭站，刚开业时入住率并不高。但由于项目地处产业园区内，依托大量人口和完善的食堂、超市、充电桩、共享汽车等设施，节后入住率一路上扬，直到接近满租。

龙湖“冠寓”样板房内景 图片来源：上海龙湖

上海房屋租赁指数办公室介绍，这些由品牌机构运营的长租公寓更受企业青睐，企业为吸引人才，将租房补贴转为租借长租公寓来解决员工居住问题。一些跨区轮岗的企业中层或骨干，由于工作年限在三至五年，尚未有实力购房，租房居住也成为首选。租客中不乏单身、未婚高收入人群，对新装修或豪华装修的房源高于市场平均价10%-15%也能接受。

新兴城区轨交房成为市场新热点

由于中心城区的人均租金普遍较高（2000-4000元）左右，不少租客将目光投向闵行、宝山、金山、奉贤等新兴城区。其中最受欢迎的是轨交方便的区域，例如闵行颛桥、嘉定南翔等，基本生活配套完善，距离中山公园、徐家汇、人民广场等CBD板块只需30至45分钟左右，受到不少初入职场的白领欢迎。一室户型平均租金为2400元左右，二室户型平均租金为3100元左右。

另外，在南汇周浦、浦东航头等大型居住社区动迁配套基地内，租赁需求也不断升温，人均月租金只需1000元左右，对于不少看重价格的租客而言，是个不错的选择。