苏州房贷利率调查：部分银行额度紧张 已有3家银行停贷！

（制图：苏州新浪乐居）

与此前相比，苏州首房首贷基准利率已是第7次调整，由最初的利率9折优惠，到目前普遍实行利率上浮20%。在咨询过程中，中信银行和南京银行两家银行的工作人员同样表示，虽然还暂未接到房贷利率统一上调的通知，但近期或许有利率上浮的文件下达，届时基准利率也将会上浮20%。

二套房（未结清）基准利率最高上浮35%

二套房贷利率则比首套房贷利率更为紧张。工行、交行、中行、农行贷款已结清的二套和贷款未结清的二套房贷利率都是上浮30%；建行贷款已结清上浮20%，未结清的要上浮30%；招行、江苏银行和建行情况相似，二套贷款未结清的情况下，基准利率上浮35%；苏州银行是所有银行中二套房贷利率最低的，无论贷款结清或未结清都只上浮15%；邮储银行更重视客户资质及个人征信情况，二套房贷利率上浮15%起。

此外，是否为离异人士也是决定利率上浮多少的关键。江苏银行对离异客户较为严格，基准利率上浮30%；工行、交行、中行、农行对离异人士的贷款基准利率上浮20-25%。

最快放款时间1个月 最长需3个月左右

放款时间方面，大多数银行表示，正常的话最快一个月可以放款。农业银行额度则较为紧张，放款时间不能确定；江苏银行、苏州银行和南京银行纷纷停贷。其中，江苏银行工作人员表示，“现在贷款额度特别紧张，是供不应求的现状。而放款情况具体仍旧要看婚否、离异、单身、审核资质等情况。”

苏州12家银行中，邮储银行放款时间较长，最快也要到7月份才能放款。工作人员还向乐居君说明，“一般情况下，上半年额度会宽松一些，但如果银行放贷额度提前用完了客户就需要等，因为年前积压了太多排队的客户，大家都在等。”

结语：

此外，银行方面还建议，当前金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况，至少在年内仍会持续。对于手头没那么宽裕的购房者来说，买房仍需充分考虑个人或家庭的还款能力，量力而行。