央行降准释放13000亿资金，能否让房价像08年直线上升？

但这次降准并不是全面降准，而是定向性的、针对性对某些银行实施，对于那些存款准备金较低的银行不再此次降准行列内。

央行为何选在此时降准

距离上次降准已有2年多，央行为何在此时降准，从国际和国内两个角度来看：

在国际上，美国宣布对中国中兴通讯公司采取较为强烈的贸易制裁手段，中美贸易摩擦恐有加剧的倾向。加上港元贬值、俄罗斯金融动荡等因素影响，国际上的金融波动率是在上升的，但目前中国金融业正处于逐渐扩大对外开放的阶段，容易受到国际金融市场的扰动，此时降准，意在通过调整货币政策，呵护国内的资金面。

在国内环境看，中国经济整体上还是面临一定的下行压力，全年呈前高后低趋势，为了维护经济增速的稳定，选择此时降准，可以给予国内资金面一定的支持。

此次央行降准，能否让房子像08年直线上升？

此次央行降准的主要原因是小微企业融资问题，缓解小微企业融资困境，从而促进实体经济发展，但很多人会关心此次降准是否回影响楼市，引发房地产价格上涨。

实际上，对于信贷资金间接流向房地产市场的担忧一直存在，但从这些年来的实践经验来分析，央行的定向降准更注重流动性的把控以及资产规模的监控，并积极引导资金流向实体。与此同时，更为重要的是，央行要求相关金融机构把新增资金主要用在小微企业的贷款投放等任务，而这些内容需要纳入至宏观审慎的评估考核之中，对于部分流动性变相流向房地产等渠道，会存在更有针对性的监控，减缓对房地产市场的变相刺激。

这却倒逼金融监管的略微放松，而不至于过于收紧。或许，对于外部风险的冲击压力，央行及时进行流动性的补充，意在营造出相对稳定的经济金融货币环境。

利好股市、楼市

前海开源杨德龙表示，近期A股市场调整主要是受到国际形势和中美贸易摩擦的影响，经济基本面并没有发生变化，很多优质个股遭到错杀。此次央行下调存款准备金率提振市场信心，后市有望展开反弹，逐步修复此前下跌的走势。

华创证券研究院首席策略分析师王君表示，今年货币条件、利率环境比去年都要乐观，此次降准将利于股债市场再平衡、蓝筹股和成长股再平衡。

东吴策略认为，落脚点在于成长逻辑进一步强化，原因主要有两点：其一， 政策导向角度。此次降准主要为加大对小微企业的支持力度，一是增加长期资金供应，有利于降低企业融资成本；二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。除此之外，人民银行还将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，并适当降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务，上述要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。其二，流动性的边际改善将有利于提高中小创的估值空间。降准意味着今年以来相对宽松的流动性依然有望延续，而流动性宽松恰是中小创高估值的核心支撑逻辑。

降准对房市也会带来利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

严跃进还表示，对于此类环境来说，也需要看到，主要是为了配合供给侧结构性改革的导向，“房住不炒”依然是红线，这一点是不会突破的，但是对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。

降准周期是否来临？

此次降准，是否意味着宽松周期的开始？

国金证券李立峰表示，随着外需今年的高度不确定性，今年货币政策理应有所转向，由中性偏紧转向适度扩大内需。刚刚披露的“央行针对部分银行实施定向降低存款准备金率”，正印证了我们的这一看法：货币政策在微调转向。

承泽资产CEO曹雄飞表示，下调部分金融机构存款准备金率，可以解读为小利好。首先，以下调存款准备金率置换中期借贷便利，可以增加市场的流动性，降低银行的资金成本；其次，引导加大对小微企业的支持力度，有利于资金更高效利用；并且中国的存款准备金率偏高，仍有下调空间。

另一方的市场观点则认为，货币政策不会出现宽松趋势。

中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示，降准有利于避免部分银行流动性紧张，此次名义上降准资金超过1万亿元，但超过2/3都用于偿还MLF，这将显著降低商行对央行的利息负担，同时降低流动性风险，以便银行“轻装上阵”支持实体经济。与此同时，未来货币政策走向预计将结合利率汇率市场化改革进程，着力保持流动性稳定，而不会出现宽松趋势。