《河北雄安新区规划纲要》出炉，你又想去炒房？

定位：绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区。

时间节点：规划期限至2035年，并展望本世纪中叶发展远景。

面积：规划面积1770平方公里，在起步区适当区域规划建设启动区，面积20－30平方公里。

规划目标：到2035年，基本建成绿色低碳、信息智能、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共生的高水平社会主义现代化城市。到本世纪中叶，全面建成高质量高水平的社会主义现代化城市，成为京津冀世界级城市群的重要一极。

雄安，不是第二个深圳

雄安新区与当年的深圳特区有很多相似的地方，都是从小县城起步，都是国家级政策利好，深圳发展到如今的一线城市，用了40年时间。从对雄安的规划中不难看出，打造雄安新区的意图不是为了成就第二个深圳，反而为了避免形成深圳这种局面：城市聚集发展造成房价狂飙。而是建造现代化-创新-绿色-高质量-宜居城市，避免地产抬价，保持新区健康发展。

人口红利消失，经济发展放缓，人口迁徙放缓，大城市病涌现。这也是雄安新区出现的原因，疏解首都人口压力，城市协同发展经济。

这样的趋势指向的就是均衡化人口分布，把原来致密的城市人口结构拆分成渐渐疏松的程度。对于房产市场而言，这就是缓解供需紧张矛盾的一个逻辑。因此，从长远看来，雄安新区的发展不具备过去二十年剧烈人口聚集效应的时代特性，这个疏解的过程恐怕还会是缓慢的过程。

炒房团扑空之后再次遐想？

如果按照正常市场价值发展路径来看，雄安房价肯定会涨，但肯定不会疯狂涨。而如果有炒房行为去影响这个千年发展大计的话，ZF肯定会管，而且会管到无巧利可投的地步。

再者说，房地产市场上都是“精明人”。所有人都认准雄安将是新一线时，抄底房价会是所有人的一直想法。就像那句“所有人都知道的机会就不是机会”一样，如果任由热钱涌入，雄安三县的房产价格落差会迅速被填平，来得慢的可能都得以一线的价格去接着炒。

只有一线的名，还未有一线的实。被推高到一线水平的房价，哪还会有自由经济建设的发生。可以说过去二十年的房产财富，就是对那些有眼光的城市建设者们的回馈（即使是炒房者）。但现在的雄安炒房者，靠的不是什么眼光，完全就是脚后跟。

因此ZF才会强力干预，严到全面封禁房产交易的绝对冷冻，怕的就是坏了建立京津冀协同发展城市圈的大局。

而且，雄安和深圳、浦东的情况截然不同。未来5到10年内，雄安即便放开了限购政策，来买的，也都是投机房，除非大型学校和央企整体搬迁到雄安，没有刚需就没有真正的市场。

对于房产，如果以投机的心态去买雄安的房子，十年之内不要指望刚需接盘，都是投机资金接盘投机资金。这是和深圳、浦东完全不同之处，上海和深圳有源源不断的刚需客缩衣节食，渴望着自己有一天能够接盘，而雄安的住房则没有实际的居住需求，这就可能导致房价爆炒过后的一地鸡毛。