北京幼升小政策发布：四老不好靠，一房不一校！

4月27日开始，东城区、丰台区、通州区、西城区、石景山区、海淀区、朝阳区相继公布义务教育阶段入学政策。

但是，政策发布后，北京适龄儿童家长们想集体高唱一首《凉凉》。

原因何在呢？梳理一下，有几个方面将成为家长们（特别是刚买了学区房的家长们）的痛点所在：

1、靠爷爷奶奶姥姥姥爷没以前管用了！

西城区规定，其父母或其他法定监护人在本区具有本人的合法房产证明；独立产权房房主或租住公房的承租人为适龄儿童的祖父、祖母、外祖父、外祖母，适龄儿童法定监护人（父母）在其他区无独立产权房或租住公房，并实际居住在该住址，且三代户籍均在该住址，可按照学校张贴的《新生登记入学通告》公布的招生服务范围片区内登记入学。

海淀区规定户口挂靠在非直系亲友家中的，且房屋产权人为非直系亲属的，不能作为就近入学的依据，建议按照实际居住地就近登记入学。

2、买房就不能通过集体户口入学了！

西城、东城等都规定，在外区买房，而在本区工作单位有集体户口的，均不能作为本区入学的依据。

3、多校划片将大面积铺开！

海淀区2018义务教育入学政策：将稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

丰台区从今年开始，也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

此前，东城区和朝阳区也规定：以6月30号为节点，之前落户的老办法，之后落户的新办法——多校划片。

4、城六区和通州基本覆盖“六年一学位”

此前，西城区、朝阳区、海淀区、石景山区已开始实施“六年一学位”政策，而从今年开始，通州区、东城区也将实施“六年一学位”政策。在有此项规定的城区，同一实际居住地址六年内只可为一名“幼升小”儿童提供入学资格（符合国家生育政策的除外）。

上述政策较往年对比来看，入学门槛都在提高。

那么，有学区概念的房子按照新政策，市场认可度如何呢？价格会不会有什么变化呢？

五一假期期间，中国证券报（ID：xhszzb）记者走访了京城二环、三环、五环等区域的相关中介门店。

地理位置：西城二环宏庙小学附近

4月30日，中国证券报（ID：xhszzb）记者来到位于丰汇园小区附近的某中介门店。门店经理陈先生对记者表示：

附近丰汇园、宏汇园等小区，除了是宏庙小学的对口小区，地理位置也十分优越，价格一直以来都比较坚挺，均价在每平方米15万元上下，而且房源少，出了房源也都较为抢手。

除了宏庙小学附近的小区外，育翔、实验二小、史家小学等二环内相关学校对口小区价格1月以来，也没有太多变化。

史家小学相关学区房成交数量不多。以史家胡同小区为例，该小区2017年没有成交记录。相关经纪人介绍，目前该小区仅有一套房源价格挂出，价格为13万元每平方米，对比于2016年第三季度最后出售的房源价格来看，上涨了3成。

地理位置：海淀三环翠微小学附近

海淀区的情况比较不同，4月30日，记者来到翠微路附近的某大型机构中介门店。尽管是节日期间，但是前来咨询的购房者仍比较多。

经纪人小元表示：

“这几天，海淀入学政策出来后，大家对于‘2019年1月1日起新登记的房屋开始多校划片’这一政策比较敏感，很多人在问是不是2018年内买房就还是一房一校。”

价格方面，多位经纪人表示，往年来看，学区政策出台，价格不会马上有所体现。但从目前的带看量和咨询量而言，学校附近的小区都会明显提升。

以可以直升翠微小学的大件厂宿舍为例，该小区2018年1月成交的52平方米总价为455万，而目前该小区在售同等面积的总价为488万。

地理位置：五环亦庄经济开发区

五环以外，素来不是学区概念的热门地。但2018年情况有所不同。记者5月1日早上造访位于亦庄开发区的某楼盘售楼处时，前来咨询洽谈的购房者有十几拨。

经纪人李洁向记者表示，该小区未来将是人大附中亦庄分校的对口小区。价格方面，也从去年4月5万元每平米，跳涨到目前6万元每平米。

资深地产人士表示，随着城六区传统名校在大兴区、亦庄开发区等近郊区五环、六环区域开设分校，也有越来越多的家长将目光瞧准了这些学校。

然而，还是有房地产人士表示，选择学区房还是要慎之又慎！！！

中原地产首席分析师张大伟就表示，从过去几年的历史看，学区房的牛鼻子在西城，如果多校划片，学区资源不均衡的朝阳受到打击最大，对于西城、海淀教育资源集中的区域影响不大。

他同时表示，学区房从来不是孩子成才的充分必要条件。买了学区房并不代表着孩子一定成才，家庭才是孩子教育最重要的地方。